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前天看到情报图忍不住写了一篇考察分析文, 但我通常都是礼拜四早上Amazon上买周刊追
进度.
所以前天写的时候并没有看完整话, 单纯就是根据熟肉图来分析了一下.
不过今天看周刊了才发现, 赤坂老师你也太屌了...
先是第五页的这一格
https://i.imgur.com/OV7qBbd.jpg
这不就是我上班偷懒时最爱看的日本房地产资讯网SUUMO吗!?
https://i.imgur.com/ihch0rq.jpg
而且还真的把找房条件仔细的给画上去, 跟实际SUUMO上的操作一模一样
而且这话还直接把学校的通勤路线给解释了一下, 让大家知道秀知院有许多不同路线可以
通勤到学校.
https://i.imgur.com/ixwrYLz.jpg
其实三田駅在东京里面算是很不好用的一个车站.
虽然通两条地铁, 但却是三田线跟浅草线.
这两条线跟一般的Tokyo Metro不一样, 属于都营的路线. 而且沿线能转车的大站不多,
主要纵向穿越东京东边区域所以不是主流的通勤通学地铁线.
但赤坂会说有许多路线, 直通车站多的原因是因为除了三田车站以外田町站也就在附近.
田町站的话就是JR山手线上的一站, 可以说是东京利便性最好的路线.
严格来说田町跟三田站属于不同车站跟系统, 但出田町站下面就有地下通道直通三田站.
这也是为什么让秀知院的立地如此的方便.
白银为了私心想住离辉夜家近的物件, 一定就是在三田站周边的地方.
虽然辉夜家的摹本是在御殿山的三菱开东阁, 但实际作中设定应该还是在泉岳寺才对.
三菱开东阁离现实中的庆应实际上有三到四个车站的距离, 跟作中形容得不太一样.
我个人认为地点是参考泉岳寺的高轮皇族邸, 但建筑就是三菱开东阁.
但现在重头戏来了, 这整个区域都贵到靠北边走, 白银是要怎么租?
西南边的三田, 白金高轮地区是东京人一听就会湿掉的高级地区.
https://i.imgur.com/nQuSK0j.jpg
学校北边的三田, 芝公园, 赤羽桥也是贵到靠北边走.
https://i.imgur.com/0WflPK2.jpg
话说我当时住麻布十番的大楼住址是三田一丁目, 10分钟就能走到秀知院...
这种条件上要在学校附近租屋只有一个选择, 跨过东边的山手线铁轨港区下层区域芝浦.
https://i.imgur.com/Qt3POLI.jpg
之前我在燕学姊家考察时有解释过, 港区沿岸区域以往都是工业制造区. 环境条件不好充
满许多厌恶设施.
生活机能偏低, 毫无绿意, 冬天海风穿过来是会冷死人的阴暗冷清地区.
田町车站正旁边的一小块由于有大学跟商业设施还不至于太冷清阴暗, 但整体芝浦给人的
第一印象非常不好.
以上是我今早看到本话全部内容前的在自己头脑里面的考察跟分析.
因为前天写考察时并没有特别提到租屋位置想说没必要分享, 但直到我早上看到这格之后
........
https://i.imgur.com/WaNn4EI.jpg
那么直接的把物件的所在地跟车站距离写出来, 我不分享都不行啦XD
但此时我又有了一个大胆的想法.
赤坂老师的作风最讲究硬派写实, 会有这图就代表.....?
https://i.imgur.com/zscpO2n.jpg
代表真的有这个物件存在啦. (还真的被我找出来....)
https://i.imgur.com/JBemNZC.jpg
除了租金以外赤坂老师都还故意把车站距离跟房间大小给微调了一下, 很故意XD (同样都
朝东,漫画中30年实际29年)
https://i.imgur.com/YetYNd3.jpg
https://i.imgur.com/f1eWSsF.jpg
https://i.imgur.com/Iz8g7fi.jpg
但如我上一篇分析的一样, 20万要住港区一定就是港区下层区域, 老旧大楼, 离车站远.
芝浦上面解释过是港区中算是最下层的地区.
https://i.imgur.com/p0ZzfGn.jpg
这栋大楼筑29年也是旧的大楼.
离车站12分钟也算远.
要知道离车站距离是日本人租房子的最重要因素.
日本人并不骑机车, 而且冬天寒冷夏天湿热还有梅雨季节.
在不动产界离车站10分钟算是一个界限点, 徒步超过离车站10分以上的地方都算远了.
理想中最完美的车站距离大概是3~7分钟.
虽然跟现在住的三轩茶屋公寓的20分相比好很多, 但我个人宁愿住离车站近一点的地方搭
电车通学都比住离学校附近但车站距离远还方便.
这也是为什么在日本离车站距离近地点好的分让大楼通常都是直接被秒杀的原因.
同个车站走路4分跟走路15分的价值可以差到快一半都有可能.
我计算了一下, 这栋离秀知院距离1.6km, 走路22分左右能到.
这是真的很方便的距离, 单纯考量离学校距离的话这选择还真的不错.
问题是单纯为了离学校近, 在周边什么都没有的冷清阴暗原工业区住每个月得花19万.
周边没有超市也没什么人潮跟生活机能.
这就是港区的可怕地方, 连如此无机冷清的地区都必须花到那么多钱才有办法住.
而且白银看的这户虽说是3DK, 但大小却才50m2而已. (题外话, 这年代这大小的3DK物件
真的有够稀奇...赤坂老师可能也是这原因选这间来当设定)
换句话说, 白银这每个月19万的房租预算真的就是为了更靠近辉夜而已.
我们在这里回到书记的建议, 也就是住两国的话会是什么状况?
两国在JR总武线上, 一站就能到秋叶原.
秋叶原也是山手线沿站之一, 6站就能到田町.
不考虑door to door的话这个路线只需要花20分的时间.
考虑到从家里走到车站跟车站到学校的距离, 住芝浦时间一定会比较快没错. 但实际上并
不会快到多少的时间.
石上虽然说可以削减一个小时的通勤, 我想说那应该是以住在真的学校周边的设想去推算
的. (同样大小房租应该25~30万)
我又调查了一下, 13万在两国可以住到相同大小离车站5分的电子锁旧大楼. 算进去通学
电车费还是非常的划算.
当然每个人需求不同不能说住两国一定比住芝浦好.
早上不需要走太远或骑脚踏车就能轻松走到车站, 回家后附近又有更方便活气的庶民生活
机能环境对我而言比住那冷清寂寞的芝浦好太多.
先不管书记的动机是什么, 可以一瞬间给出两国的这个建议代表她本身真的是非常聪明.
做为一个房地产宅, 我开始觉得书记有够可爱的了...