https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1596546992.A.E9C.html
前天看到情报图忍不住写了一篇考察分析文, 但我通常都是礼拜四早上Amazon上买周刊追
进度.
所以前天写的时候并没有看完整话, 单纯就是根据熟肉图来分析了一下.
不过今天看周刊了才发现, 赤坂老师你也太屌了...
先是第五页的这一格
https://i.imgur.com/OV7qBbd.jpg
这不就是我上班偷懒时最爱看的日本房地产资讯网SUUMO吗!?
https://i.imgur.com/ihch0rq.jpg
而且还真的把找房条件仔细的给画上去, 跟实际SUUMO上的操作一模一样
而且这话还直接把学校的通勤路线给解释了一下, 让大家知道秀知院有许多不同路线可以
通勤到学校.
https://i.imgur.com/ixwrYLz.jpg
其实三田駅在东京里面算是很不好用的一个车站.
虽然通两条地铁, 但却是三田线跟浅草线.
这两条线跟一般的Tokyo Metro不一样, 属于都营的路线. 而且沿线能转车的大站不多,
主要纵向穿越东京东边区域所以不是主流的通勤通学地铁线.
但赤坂会说有许多路线, 直通车站多的原因是因为除了三田车站以外田町站也就在附近.
田町站的话就是JR山手线上的一站, 可以说是东京利便性最好的路线.
严格来说田町跟三田站属于不同车站跟系统, 但出田町站下面就有地下通道直通三田站.
这也是为什么让秀知院的立地如此的方便.
白银为了私心想住离辉夜家近的物件, 一定就是在三田站周边的地方.
虽然辉夜家的摹本是在御殿山的三菱开东阁, 但实际作中设定应该还是在泉岳寺才对.
三菱开东阁离现实中的庆应实际上有三到四个车站的距离, 跟作中形容得不太一样.
我个人认为地点是参考泉岳寺的高轮皇族邸, 但建筑就是三菱开东阁.
但现在重头戏来了, 这整个区域都贵到靠北边走, 白银是要怎么租?
西南边的三田, 白金高轮地区是东京人一听就会湿掉的高级地区.
https://i.imgur.com/nQuSK0j.jpg
学校北边的三田, 芝公园, 赤羽桥也是贵到靠北边走.
https://i.imgur.com/0WflPK2.jpg
话说我当时住麻布十番的大楼住址是三田一丁目, 10分钟就能走到秀知院...
这种条件上要在学校附近租屋只有一个选择, 跨过东边的山手线铁轨港区下层区域芝浦.
https://i.imgur.com/Qt3POLI.jpg
之前我在燕学姊家考察时有解释过, 港区沿岸区域以往都是工业制造区. 环境条件不好充
满许多厌恶设施.
生活机能偏低, 毫无绿意, 冬天海风穿过来是会冷死人的阴暗冷清地区.
田町车站正旁边的一小块由于有大学跟商业设施还不至于太冷清阴暗, 但整体芝浦给人的
第一印象非常不好.
以上是我今早看到本话全部内容前的在自己头脑里面的考察跟分析.
因为前天写考察时并没有特别提到租屋位置想说没必要分享, 但直到我早上看到这格之后
........
https://i.imgur.com/WaNn4EI.jpg
那么直接的把物件的所在地跟车站距离写出来, 我不分享都不行啦XD
但此时我又有了一个大胆的想法.
赤坂老师的作风最讲究硬派写实, 会有这图就代表.....?
https://i.imgur.com/zscpO2n.jpg
代表真的有这个物件存在啦. (还真的被我找出来....)
https://i.imgur.com/JBemNZC.jpg
除了租金以外赤坂老师都还故意把车站距离跟房间大小给微调了一下, 很故意XD (同样都
朝东,漫画中30年实际29年)
https://i.imgur.com/YetYNd3.jpg
https://i.imgur.com/f1eWSsF.jpg
https://i.imgur.com/Iz8g7fi.jpg
但如我上一篇分析的一样, 20万要住港区一定就是港区下层区域, 老旧大楼, 离车站远.
芝浦上面解释过是港区中算是最下层的地区.
https://i.imgur.com/p0ZzfGn.jpg
这栋大楼筑29年也是旧的大楼.
离车站12分钟也算远.
要知道离车站距离是日本人租房子的最重要因素.
日本人并不骑机车, 而且冬天寒冷夏天湿热还有梅雨季节.
在不动产界离车站10分钟算是一个界限点, 徒步超过离车站10分以上的地方都算远了.
理想中最完美的车站距离大概是3~7分钟.
虽然跟现在住的三轩茶屋公寓的20分相比好很多, 但我个人宁愿住离车站近一点的地方搭
电车通学都比住离学校附近但车站距离远还方便.
这也是为什么在日本离车站距离近地点好的分让大楼通常都是直接被秒杀的原因.
同个车站走路4分跟走路15分的价值可以差到快一半都有可能.
我计算了一下, 这栋离秀知院距离1.6km, 走路22分左右能到.
这是真的很方便的距离, 单纯考量离学校距离的话这选择还真的不错.
问题是单纯为了离学校近, 在周边什么都没有的冷清阴暗原工业区住每个月得花19万.
周边没有超市也没什么人潮跟生活机能.
这就是港区的可怕地方, 连如此无机冷清的地区都必须花到那么多钱才有办法住.
而且白银看的这户虽说是3DK, 但大小却才50m2而已. (题外话, 这年代这大小的3DK物件
真的有够稀奇...赤坂老师可能也是这原因选这间来当设定)
换句话说, 白银这每个月19万的房租预算真的就是为了更靠近辉夜而已.
我们在这里回到书记的建议, 也就是住两国的话会是什么状况?
两国在JR总武线上, 一站就能到秋叶原.
秋叶原也是山手线沿站之一, 6站就能到田町.
不考虑door to door的话这个路线只需要花20分的时间.
考虑到从家里走到车站跟车站到学校的距离, 住芝浦时间一定会比较快没错. 但实际上并
不会快到多少的时间.
石上虽然说可以削减一个小时的通勤, 我想说那应该是以住在真的学校周边的设想去推算
的. (同样大小房租应该25~30万)
我又调查了一下, 13万在两国可以住到相同大小离车站5分的电子锁旧大楼. 算进去通学
电车费还是非常的划算.
当然每个人需求不同不能说住两国一定比住芝浦好.
早上不需要走太远或骑脚踏车就能轻松走到车站, 回家后附近又有更方便活气的庶民生活
机能环境对我而言比住那冷清寂寞的芝浦好太多.
先不管书记的动机是什么, 可以一瞬间给出两国的这个建议代表她本身真的是非常聪明.
做为一个房地产宅, 我开始觉得书记有够可爱的了...
作者:
diabolica (打回大師å†æ”¹ID)
2020-08-06 20:59:00神人==
作者:
LABOYS (洛城浪子)
2020-08-06 21:00:00真的有对应物件,我看会不会有狂热书迷真的去租 XDDD
作者: sunny92723 (cossun) 2020-08-06 21:00:00
来推销吗~
作者:
kurtc (夏日的误会)
2020-08-06 21:02:00老实讲 你是千花对吧 被学弟电完 现在上来讨拍…
作者:
lanjack (传说中的草食熊)
2020-08-06 21:02:00澳大利亚
作者:
yankeefat (本人内建试制51cm连装砲)
2020-08-06 21:02:00跪着推文
作者:
fman (fman)
2020-08-06 21:03:00真的是专业,不管是作者还是原PO
作者:
cloki (夜云天)
2020-08-06 21:03:00原来还有这种护航方法 长见识了呢
作者:
efkfkp (Heroprove)
2020-08-06 21:05:00房地产博士4ni?
作者:
asabase (大切な未来み)
2020-08-06 21:05:00太神了八
作者: toyeee 2020-08-06 21:05:00
推推
作者:
Tim1107 (可怕面包)
2020-08-06 21:06:00辉夜姬想让人研究
作者: lifedog0218 (lifedog) 2020-08-06 21:06:00
推
作者:
emptie ([ ])
2020-08-06 21:06:00how
作者:
Kammy (Kammy)
2020-08-06 21:07:00太强了 推 最后一句满分 千花可爱
作者:
asdf1944 (Arisk1944)
2020-08-06 21:09:00跪了
作者:
sealwow (seal)
2020-08-06 21:09:00因为房地产而萌上千花也是蛮有趣的ww
作者: abb123456 (abb123456) 2020-08-06 21:10:00
推
作者:
nanachi (娜娜奇)
2020-08-06 21:13:00专业推
作者:
ericf129 (艾\⊙ ⊙/)
2020-08-06 21:13:00推推推
作者:
ashrum (玄凤阿修拉姆)
2020-08-06 21:14:00感觉两国条件超优
作者:
mkflyk23 (フライケー)
2020-08-06 21:16:00厉害了
作者: chaoni2472 (擅长睡觉的朋友) 2020-08-06 21:16:00
推考据,猛到不行
作者:
Segal (Dino)
2020-08-06 21:17:00感觉房仲网付给集英社这笔大条的,广告打这么大
作者:
lnaturol (清æµXD)
2020-08-06 21:17:00你4不4老千花叫来带风向的哈
作者: jinzhu (生如朝露死如风) 2020-08-06 21:18:00
千花才是最照顾白银的
作者:
qazzqaz (qazzqaz)
2020-08-06 21:19:00赤坂这样画没问题吗XD会不会被粉丝朝圣啊= =
作者:
yomo2 (跑吧!!!)
2020-08-06 21:19:00这间看起来没有客厅 是日本人习惯餐厅当客厅用吗?
作者: Tr3vyy 2020-08-06 21:24:00
就说千花智将w
作者:
OyAlbert (蛋黃溫)
2020-08-06 21:25:00我强烈怀疑老师接了业配但苦无证据==
推 可惜千花的私心太重 不然她的建议还满适合会长一家
作者: roy1100012 (roy) 2020-08-06 21:26:00
专业推
作者:
rayven (掷筊才是真正云端运算)
2020-08-06 21:34:00你收了书记酱多少钱?
作者:
LABOYS (洛城浪子)
2020-08-06 21:36:00看这个平面图,直接在厨房那空间继续搞直播的话,才会有
作者:
ae2622 (惠仔)
2020-08-06 21:36:00好猛
作者:
LABOYS (洛城浪子)
2020-08-06 21:37:00小圭经过被斗内的油水啊(?)不然如果是把卧室改装成工作室,小圭就不会经过了,就会少一个重要的收入
作者:
chewie (北极熊)
2020-08-06 21:39:00推 作者跟原波都很认真
作者:
kapercd (我爱冏思思)
2020-08-06 21:39:00可以不要这么专业吗XD
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2020-08-06 21:40:001推千花可爱
作者:
chewie (北极熊)
2020-08-06 21:40:00这间感觉上就是当合租公寓或宿舍用的
作者:
danieljou (ã‚~ã¤ï½ž)
2020-08-06 21:41:00“上班偷懒时最爱看的日本房地产资讯”兴趣是买房子...泥是不是生态链最上层
作者: m9o2o 2020-08-06 21:42:00
哇喔
作者:
iris486 (i酱)
2020-08-06 21:42:00只是为了更靠近辉夜而选这间有点亏呀..
作者:
windr (天河银明)
2020-08-06 21:43:00所以作者真正想表达的是,老千花早已看穿一切吗XDDDDDD
作者:
iiiey 2020-08-06 21:44:00推神人考据
作者: pony95159 (chen_ty) 2020-08-06 21:45:00
你太猛了吧 不过千花的建议真的不错 只是石上都能戳中她的小私心w
作者:
windr (天河银明)
2020-08-06 21:45:00即使有点私心,千花妈妈还是爱护儿子的,得证XD
作者: canonrock99 2020-08-06 21:51:00
推推
作者: IB1SA 2020-08-06 22:01:00
神
作者:
pbkfss (joker)
2020-08-06 22:04:00推
作者: a62103101gun 2020-08-06 22:09:00
太神了==
作者:
MiA6 (米亚)
2020-08-06 22:13:00推
作者: hugowind 2020-08-06 22:15:00
到C洽还可以讨论到房地产...(跪)
会不会有日本乡民朝圣去把它租下来 下一篇 白银:想了想 我觉得去租两国了
作者:
engelba (香肠四郎)
2020-08-06 22:20:00强者我朋友在三井不动产上班,你该不会是同事吧
作者:
justatree (justatree)
2020-08-06 22:23:00好猛
作者:
eltonNi (eltonNi)
2020-08-06 22:24:00推考察
作者:
cup0226 (手脚冰冷)
2020-08-06 22:27:00神 是不是被你抓到赤坂在偷偷业配
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-08-06 22:29:00推
作者: henry1915 (henry) 2020-08-06 22:34:00
厉害到不知道该说什么
作者:
girafa (想去马德里的长颈鹿)
2020-08-06 22:36:00推XD
作者: toyamaK52 (叉烧二代目) 2020-08-06 22:37:00
这是只有总理大臣才能秒理解的情报吧
作者: DeaGoo (大狗汪汪) 2020-08-06 22:47:00
称赞千花可爱有另外跟她收钱吗
作者: Bosung (不团结就毁灭) 2020-08-06 22:48:00
作者:
Bansar (Bansar)
2020-08-06 22:53:00可以当白银邻居囉
作者: roy159r (roy159r) 2020-08-06 22:59:00
太专业啦
作者: marabutan607 (熊猫) 2020-08-06 23:00:00
猛
作者:
omkizo (陈武爱带你笑掌)
2020-08-06 23:01:00推一个
作者:
l5i9hbba (Zooky)
2020-08-06 23:02:00别装了 千花
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2020-08-06 23:10:00推爆XD
作者:
huangtj (虎科系边)
2020-08-06 23:14:00千花:???
作者: jk01 2020-08-06 23:15:00
认真
作者:
x21198 (地壳的传令兵)
2020-08-06 23:20:00蛤
作者: jerrygoddds 2020-08-06 23:23:00
太神啦
作者:
killuaz (从前的从前从没变过)
2020-08-06 23:25:00辉学家首席非你莫属!
作者:
ewqxz (有情有义小善存)
2020-08-06 23:28:00花学家
作者: AxAy 2020-08-06 23:52:00
也太神XD
作者:
aynak (aynak)
2020-08-06 23:59:0050m2才15坪欸,硬隔三房也是厉害XD 不过我个人无法接受客厅是暗房,这平面在台湾不合法盖不起来XD 明明超小了还是要
作者:
yomo2 (跑吧!!!)
2020-08-07 00:06:00太专业了 推
作者: jhgfd134679 2020-08-07 00:12:00
千花就是适合当老婆
作者: BleuSaphir (飞舞的湛蓝羽翼~) 2020-08-07 00:15:00
你也太神……
作者:
Ttei (T太)
2020-08-07 00:19:00神啊真的是兴趣用到极致的成果,好感动
作者:
waitan (微糖儿>////<)
2020-08-07 00:22:00辉学家
作者:
dderfken (托雷迪亞(é¬é¬šå¼µ))
2020-08-07 00:22:00千花 你忘记会长骑脚踏车
作者:
abd86731 (HSEric)
2020-08-07 00:26:00该不会赤坂就是房东 顺便推销吧哈哈
作者:
edhuang (随便啦)
2020-08-07 00:29:00真的太猛了 感谢考察
作者:
abadjoke (asyourlife)
2020-08-07 00:31:00第一次看过房地产宅XDDDD 请收下我的敬意
作者:
yaoj (道格)
2020-08-07 00:46:00我爱三田旁边的港区运动中心
作者: Arstoo 2020-08-07 00:52:00
辉夜地产王
作者:
Zeroyeu (凌羽)
2020-08-07 00:53:00千花建言正确 但她本人是天龙心态没错
作者:
ila9970 (ILa)
2020-08-07 00:53:00千花最婆了
作者: rosydark (Fermi) 2020-08-07 00:56:00
专业推
以前住在锦糸町跟两国中间,龙蛇杂处阿虽然CP值真的是颇高的就是了而且真的偶尔会遇到相扑选手趴趴造
作者:
ja1295 (Ares)
2020-08-07 01:43:00太专业
作者: r2tw (r2) 2020-08-07 01:48:00
地产大亨
作者:
Oenothera (Oenothera)
2020-08-07 02:24:00知识推 千花推
作者:
chuckni (SHOUGUN)
2020-08-07 03:02:00以前住巢鸭,三田线通勤过两年,往都心其实相对崎京线那种的比较没那么塞,北通文京、板桥两区都是还算不错的地方,最重要的是因为是南北直通没有环状线所以超快,再挤也就几分钟的事
作者:
jinqyi71 (生活比阿库娅还废)
2020-08-07 04:19:00还敢请网军阿老千花
作者:
Litan (*N)
2020-08-07 06:18:00就看赤阪之后会不会按照这个格局画白银家了
作者:
guepard (刺猬树)
2020-08-07 06:28:00千花可爱
作者: monicayuan 2020-08-07 06:59:00
真 辉学家
作者: rmt05 2020-08-07 08:09:00
太神啦
作者:
simbola (simbolux)
2020-08-07 08:52:00太神啦
作者:
nalthax (书虫一枚)
2020-08-07 08:54:00辉夜地产王
作者:
c40110y (哥会飞)
2020-08-07 09:33:00真的是太神了