楼主:
drimp (drimp)
2025-07-24 19:33:21新手已阅读板规
若有违规请告知立刻更改或删文
想请益一下有开设便利商店或美廉价
社经验的前辈
目前有一间房子在一个社区 社区总共300户 都是3-4房
社区地点在8m路活路 不是主要干道 非本社区住户或旁边透天住户不会经过
目前社区一楼有一个楼店角店正在出售或出租 价格约1300万 出租的话屋主想月租3万
店面室内一层24坪多 前屋主现况已增建夹层也是24坪多 两层楼高都超过3米可正常站立
现况总共使用面积将近50坪
想请问 这种非主要干道的路口角店 吃社区楼上300户3-4房以及附近透天的住户 可以撑起一间店的正常盈利吗？
感谢板主及板友
作者: pcfox (京极元狐) 2025-07-24 20:07:00
应该很难
作者:
Ttei (T太)
2025-07-24 20:48:00开超商还要权利金 加盟金 保证金一堆有的没的 药却捏*要确
作者: Navada 2025-07-24 21:14:00
现在超商经营盈利只会越来越薄 管销费用成长很可怕但分润根本没上调 而且加盟绝对不是自己当老板 而是公司的打工人而已 即便你业绩好 公司8成在你附近又开一间所谓的巩固店数字超商来说光每档的活动追KPI会追到你头皮发麻 请不到人更凄惨 一个人卡两班没休假的加盟主一堆 前期人力成本投资、装潢、加盟金、保证金最少准备400万，建议有这个钱不如拿去投资更实际
作者:
iinstan (超级讨厌核桃)
2025-07-24 21:42:00我看你是很勇喔，现在还想加盟XD
作者: UD305 (AL) 2025-07-24 21:48:00
除非房子是自己的，不然不建议，真的要搞就买下来，不然到时候租金一定翻倍再翻倍
作者:
maye (好想玩别人的猫)
2025-07-24 21:48:00有先看过加盟的负面新闻吗？
作者:
rushfudge (rushfudge)
2025-07-24 21:48:00求谁来站
房租只3万的偏僻地点 300户总人数应该不到千人，没过路客只有社区住户 算了吧
作者: Druid (Druid) 2025-07-24 22:00:00
撑不起的 户数翻倍才有点机会赚到钱你要想 住宅区大概只有晚上比较会有住户在 因为他们白天要出去工作 而回家的路上也会顺便购物我家类似你形容的社区 周遭约500户吧 还有外劳宿舍我用发票序号估计唯一一家便利商店每日来客量不过一两百人有利润但是真的不高
新竹不是有个限社区住户的莱尔富还是OK的? 也开很久了也不是说撑不起，而是要转变为社区特色店型用一般营运模式和商品，300户是绝对不够的
300户太少了你这例子我能想到就是汐止摩天镇 不过他户数是好几倍
那种小路的，你要有足够大的停车场给人停才行新港那边有间路边附近不到100户的超商，但他空地够大给人停车，生意还不错
假设300户长期居住有1200人，也只是一间小型学校的人数，你认为一间小学校的人口可以撑起一家便利商店吗？另外还要考量入住人口和消费力
作者:
h120968 (h120968)
2025-07-25 00:13:00安坑彩蝶那家ok都活的好好的 我觉得没那么可怕小坪顶里面也是 不只活的好好的 外面路上还多开一家莱尔富
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2025-07-25 00:32:00以前打工经验，7的话每天来客至少要1000才活得下去，300户每户4人住好住满1200人，每天至少要有社区的一千人去消费，你觉得有可能吗？
作者:
C4F6 (C4F6)
2025-07-25 00:36:00等你赚了租金就涨了
楼主:
drimp (drimp)
2025-07-25 01:52:00感谢大家耐心回复目前观察到的情况1.社区都是3-4房 每户大约3-5人 旁边路上盖满透天 透天也是每户大约2-3代 估3-5人 台湾人为主 算是区域内比较好的新建案 住户素质还不错2.店面有4户 目前其他店面为诊所补习班等较不吃过路客的行业3.巷弄内确实如很多前辈分析 单住户可能获利不是很高 但如果买下或租下店面 买入金额或租金不高的话 想说虽然生意不如大马路的店面 但店面持有或租金成本也低 或许可以有类似的利润？另外旁边有一些工地在盖新房子 虽然可能是户数不多的透天或小建案 但可能因此蛮多工人？会去买饮料便当？这是我的猜测但好像这些工人就算都去买也没多少人 帮助也不大就是了..另外爬了一些前辈的文 目前单层室内24坪+夹层24坪 似乎太小了？不符合基本要求？但我看有的美廉社或超商店面也蛮小的 可能是因为地点特别好或老店经营很久了 可以用小店面生存？
作者:
max0903 (小卡比)
2025-07-25 02:34:00开一间虾皮智取店还差不多
作者:
h120968 (h120968)
2025-07-25 02:43:00楼主:
drimp (drimp)
2025-07-25 02:54:00楼上大大这间看起来是角间？如果是很热闹的路口感觉有机会看到也有一些超商是早上才开门 如果是社区一楼店面 主要做社区客 晚上没什么人 不知道做这种型态的点会不会比较好？看到蛮多人抱怨开超商生意不错被涨租 但房东也抱怨超商会砍租金 租金只会往下不会往上 这两个几乎相反的情况同时存在是因为店面好坏吗
楼主:
drimp (drimp)
2025-07-25 05:05:00奇怪的是我朋友住台中清水区民族路上的联悦聚社区 一楼711开在非角间 前面是超宽马路+马路对面整片农田没住人 联悦聚规划389户2-4房 就算住满也没有很多人 但一楼711生意还蛮好的
可以开吧 澎湖金门马祖一堆人口超少的小岛 都养得起了
合约要看能否能争取非24小时这种社区店，夜间营收大多很差
楼主:
drimp (drimp)
2025-07-25 10:57:00我研究了一下联悦聚就是只开到23点
作者:
wtfconk (mean)
2025-07-25 11:59:00会赚钱的门市轮不到你加盟,这样懂?
作者:
eddy13 (eddy)
2025-07-25 12:04:00真开了，你可能要拼命开团购吧
利润空间大约就是大夜班的薪水，23-6不营业，是赚的了
作者:
idealman (人性的思考者)
2025-07-25 12:48:00美廉社可能比较有机会
作者:
flosser (fllosser)
2025-07-25 13:38:00你有800万闲钱吗？
作者:
h120968 (h120968)
2025-07-25 18:37:00作者:
milkBK (blitzkrieg)
2025-07-25 18:39:00股票买了放著睡觉更好
楼主:
drimp (drimp)
2025-07-25 21:21:00但这么小的看起来都是超好地点角店 应该营业额还是蛮可观的
作者: nikkaJP 2025-07-25 22:12:00
如果只吃那三百户，可能有点难
作者:
moonpaper (以色事人者，色衰而爱弛)
2025-07-26 00:45:00都会来这个版了,怎么会选择加盟?而不是当房东~躺赚(?)
作者:
rushfudge (rushfudge)
2025-07-26 04:37:00怎么不拿标案就好了
作者:
jin956 (jin956)
2025-07-26 06:43:00你先去上个超商半年大夜班 多了解一下超商现况吧
目前住2000户的社区 超商生意不错 但是店员难找 目前营业时间改成7-23，没有大夜班
作者:
james3510 (Land of Ooo)
2025-07-28 15:37:00选择很多何必考虑超商
作者:
efkfkp (Heroprove)
2025-07-28 17:23:00不能，就算能半年内也会总部在你旁边直营背刺你w
作者:
JQK2 2025-07-30 11:43:00开超商影响最大的是附近有别家业绩直接砍半