近期朋友打算租(还未正式承租)一层店面来做音乐教室，预计租六年并装潢
因为房东本身是会计且觉得他不太好搞
担心于租赁期间内被收回房子造成装潢损失
所以会拟一份租屋契约与房东协调 (虽然他不见得会同意)
想请教一些问题如下：
1. 装潢折旧部分：
音乐教室的装潢折旧是否有其行情?
想了解一下六年后或任一年的残值大概是期初装潢成本的几折?
还是可以请什么厂商估算吗?
2. 租屋契约条款：
网络上看到有一段提前解约内容看似可加入条款内
内容： http://imgur.com/7M3L5g8
该内容是采依递减折旧法之定率递减法摊提折旧后之残值
想请教在预期租六年后可能无法续租的状态下
补习班/音乐教室使用哪种折旧法较为有利?
3. 最低教室面积:
因为店面空间有限(约50坪)，他希望将教室数量最大化
但也不能小到有压迫感
另外也预计有一面会用镜子营造放大空间效果
想请问以下的教室大概最小面积多小是各位的容忍范围内?
A. 纯钢琴教室：1台钢琴，1对1教学
B. 长笛/提琴教室：1台钢琴用于伴奏
以上希望有经验的板友可以分享。