明年要交第二间房，这间原本说好是2028才交屋的，
结果突然就说变成明年??????
一口气提早了一年多，
在群组看到这个讯息的时候每个人都超震惊= =
https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
因为这个案子蛮多都是自住的人，所以大家预算都抓蛮紧，
我自己是买的当下就知道第二屋只能五成，
原本是想说如果2028才交屋那自备款应该是没问题，
结果提早了一年，那可能缺口会差300万左右，
目前在思考:
1.卖掉00961
但这档配息真的稳
今年年化有机会可以配10%以上
https://i.imgur.com/gTduUO9.png
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
而且他选股逻辑很好 除了配息之外成长性也兼顾
如果可以的话我是打算长期持有
然后配息可以cover一部分房贷这样
2.00961质押
也是方法之一，目前质押利率3%左右
如果以套利角度来说风险也不算大，
其实原本现在就有一点想要这样做，毕竟今年配得很好，
只是如果真的很不幸遇到波动比较大的情况，
那我有可能会补不出钱，
所以做决定的时候还是希望先把风险思考在前面
3.第一房增贷+洗金流
因为之前已经曾贷过一次，
所以目前如果还要再贷可能会变成要贷二顺位，
初估是可以贷200w左右，但利率有点高
4.签切结 第一房卖掉
但听说这样银行也不太愿意做? 而且是不是一定要小换大?
还是我可以先签，然后真的卖不掉再补钱?
反正有多一年的时间可以存
不知道这个收回是会全部收回 还是只收回多贷的部分
ex.贷八成 如果没卖掉就收回三成改成贷五成?
5.第一房卖掉 买第二房 剩下的钱买 00961
这应该是最保守的作法
等于是可以贷8成
然后一样持有股票 配息可以缴房贷
但这样感觉绕了一圈 资产也没变比较多?
而且没满六年就出售还有税的问题..
以上..不知道有没有高手可以建议一下?

我会选1 配息是扣股价换来的 都是你的钱 你卖掉也就一起入袋了 哪有差你少赚的就是原本这笔钱可以放到2028年这一年半的短缺而

真有钱啊

银行查金流很麻烦，最近刚遇过

看配息...-.-金管会有要搞高配息的风声 而且配息不等于获利年年10%获利那真的猛了 获利不到10% 配息10% 越配越少

5 这是个对第二房很不友善的时代 一间就好了

00961不要卖吧 光领息就很爽 我觉得可以先考量质押

领自己的本金也在爽，笑死

找个人结婚(?

看缺口多大，一半用卖掉一半质押现在第二屋的头款金流真的得解释得很清楚

其实我觉得选项5蛮好的 你还是有一间房然后可能又多了几百万买00961一年10%加上资本利得 缴房贷绰绰有余 也不用开太多杠杆

跟你情况一样，不想卖太多股票填资金，原本预计7成变5成，重购退税跟房大小无关，方案1-4全想过，问银行4可行，但建议早点卖房，也想知道如果一年卖不掉是补缴还是全收回

第二户看能不能转给家人 我记得二等亲可以?

羡慕可以买这么多房

看起来你00961应该至少有个300~400吧 那一年配10%很舒服欸 还是房子卖了别工作了 领股息不好吗

看家人能不能帮忙 不然好像也没啥方法

2感觉比较简单 但是要注意风险就是了

是我就全部钱拿去买00961 配的息缴租金还剩很多 而且不用被房子绑住

是说现在不会查金流吗 还是质押出来就可以直接进房市?

一堆人真以为每年可以配10%？难怪高殖利率诈骗一堆

2+3 同时

市值型比较优喔，除非故意要做金流收入，股息冲高收入 再贷款用 增贷买股 卖股或质押进二房

银行会跟你调国税局财产资料，你剩下卖股票 卖房 解约这些手段

洗金流现在应该来不及，真要查金流高机率被追回