因为是第一次想要借款投资，所以想询问一下
本身条件
1. 约800万无房贷的房子（唯一一次贷款就是房贷，直接五年缴清，当年我没金融知识，现在很后悔提早还掉）
2. 稳定年收入约250万以上
3. 无任何负债，信用卡从没欠缴过
目前的想法是想用原屋贷款，20年期限，每月本金利息一起还的方式，是否还贷的到1.6%以下呢？（1.6是当初房贷利率）
目前的计画是先谈好贷款，想等到0056到26以下时一次all in ，让股息完全盖过房贷，这想法会太天真吗？
目前自己有在做的理财是定期定额0050 ，0056，VT，玉山金，兆丰金，富邦金每月共13万（0050+VT占11万，其余平均分配），最近看到有文章在谈原屋贷款投资的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有点紧张，想请版友指点一下是否真的可行。

这阵子市场利率，没特殊条件，1.6%有点难。

现在的基准利率要2%以下几乎不可能

10月原屋抵押 2.26 台新 参考 开办杂费贷款板可参考年轻的话抵押似乎可以谈到30年宽限期2年，本来就计画投资初期就希望少还款多放在配置有直接预留30期还款不动做安全存款

现在的利率，比较低的2.06%(将来银行)，一般落在2.1%-2.5%都合理。

目前房贷最低地板2.06% 再低基本不可能

你的条件随便问都很好，自己询问各家银行最快

让股息完全盖过房贷，这想法会太天真吗？--> 以800万，年利率2.06%，无宽限期，贷20年本息平均摊还计算，每月还款$40,698，一年还款$488,376。800万all in ETF，殖利率达6.1%可以打平。

去稍微爬一下几个前辈的文章 破除股息迷思吧!

欧印高股息，最后房子可能会被法拍喔

上个月借,年纪不小也贷30年,买了些vwra,美金定存,也许再看看小房子

如果买的是大盘型ETF(配息相对低)，支应房贷还款是对应卖出ETF，殖利率有没有打平还款就不重要了，看你对于大盘指数的信心水准。都以ETF含息报酬来看，不论是大盘型还是配息型，报酬高的就当然比较好，但是大盘型要自己定期卖出，持股数会随时间减少，整体报酬会少于一次投入长期持有(不卖出，股息再投入)。

1.目前央行给的房贷地板是2.06%，要更低就军公教、青贷或其他特殊资格专案了，然后也不必特别惋惜，当初的1.6%若不是固定利率，这波升息上来也是会调到2.06或以上。2.你要cover的不只是利息，房贷宽限期过后是要还本付息的，请把本金摊还金额列入考虑，或是使用理财型房贷免还本只付息，但那个利率就2.32%以上了

年收250 当然借钱我年收100都借200了 这年代不借就输了不要失业就好了 买56 878 713 不卖

这确实是我目前的想法，差别在要到我自己算的点位入场，现在先定期定额，确认贷款的方法（没贷过），剩下的等时间到我要的价格再投入贷出来的钱

稳定250根本神啊 完全不用担心定期定额即可 政府大撒币 钱只会贬歪我绑约一年本来是想说不如预期就还 谁知道好太多了最差就是先把以后赚的钱拿出来用而已每年便当涨的很可怕啊....

和董事长有私交就能取得特殊条件了，但前提是要认识董事长

利率应该没办法，但年限应该有机会到30-40年