大家好，各位CFP版的前辈好，先祝大家新年快乐，旺兔顺利，由于新的一年，想请教各
位前辈们自身的财务规划，还请各位不吝指教，谢谢。
性别：男
年龄：29
职业：金融内勤
居住地：新北
家庭成员：两人
目前资产概况：
【年度收支状况】
收入 516000
存款利息收入 2500
股息股利收入 16000
投资房租收入156000
合计534500
支出
所得税5500
两间预估房屋税 2000
两间预估地价税 2000
机车牌照税450
人寿保险费45567
产物保险强险费3000
投资房子管理费27924
投资房子房贷150000
自住房子管理费8400
父母孝亲费+红包92000
家庭两人生活用品娱乐等预估杂支120000
合计456841
年度结余（收入-支出） =77659
现有概况:
去年刚新婚，家庭为双薪家庭，目前与太太住在继承来的30年房子，实价登录大概1100万
左右，无须贷款。家庭支出等资金流向大部分是由我这里统一支出，太太年薪含年终大概
44万左右，由她自行储存以备家庭不时之需。因新婚关系由家里无利息借贷300万来购买
房子，并约定每年还款15万，经过考虑后决定自己贴钱来购买小套房来出租，所以目前持
有2栋房子。而现在身上现金大概剩下20万元，股票大概60万元(损8.5%)，6年储蓄险30万
今年缴完明年就到期了。
方案1:因为与太太有想要生小孩，所以有想要换新房子的规划，所以目前想说以现在的房
子去抵押贷款900万，去试算过贷款900万30年的话以1.9%利息计算大概每个月还款4万元
，然后先把家里借的300万还完，创造一个月实际11000的被动收入(房租扣管理费)，再来
花300万来当作一间大概1000万出头的新屋的头期款，剩下700万去试算过30年贷款1.9%大
概每个月还款3.1万元，然后再把目前住房子出租出去，目前查看行情大概是2.2万的租金
收入，然后剩余的300万全部购买4%左右的金融股，年报酬12万左右。上述方法是我自己
想的资产活化，理由是虽然一个月背贷款要7.1万元左右，但现在每个月现金流房租收入2
.2万+1.1万+股利1万，零零总总扣除下来一个月我与太太只要付2.8万金额就有新房子可
以住，且还款利率目前我是抓高一点，感觉是可以牺牲一点品质撑一下。
方案2:是维持现状，并以现在的房子去抵押贷款900万，全部买近10年来平均殖利率5%以
上的金融股(有配股和配息)，若以5%计算，大概一个月多了3.7万左右，虽然刚开始月还
款4万元，会比较紧一点，但长久下来，若股票缓慢上涨抑或是没涨但仍有股利的派发便
可以无痛拥有这么多张的股票以便于退休。
不好意思问题有点多，但想请问大家，请问有什么是我没有想到或思虑不周的地方吗?还
请大家不吝指教，谢谢大家。