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更新
感谢各位前辈的建议与提点，房子是持续有在看，物色到不错的物件也会直接把台股卖出
。
会在两个选项犹豫其一就是担心股市下跌，应该保守点不要投资；其二是如果持续台股定
期定额其实一年也才10w左右。或许我会采取折衷方式，维持台股定期定额，取消美股定
期定股避免资金持续转入美金，之后无法快速拿来运用。而美股就先运用券商帐户内剩余
的现金部位。台币存款部分，有必要的话就再找高利活存帐户来放。
至于美金储蓄险的部分，当时买入考量的优点是配置部分外币低风险资产、强迫储蓄；缺
点就是弹性低、需承受汇损。但去年开始购买美股，已有部分资产转为美金，已达到当时
配置的目的，停扣的好处是如果未来三年开始缴房贷后，现金流还可以维持稳定买入0050
或是配置VTI而不会绝大部分配置在储蓄险。房子就当作是低风险配置。
请问这样的想法也没有问题呢？
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[目前状况]
30岁/男/工程师
月薪: 12W (奖金4~8个月非固定薪资不列入)
[每月支出]
房租:10,000
汽车油钱+ETC+车位:9,000
其余:15,000 (食+娱乐)

喜欢这样比较具体的发问，尤其是你其实想了两个选项我个人会通见选项一*推荐，主要原因为股票卖掉换成房产，其实都是资产而早日投入房产的好处就是，可以更早使用到五倍杠杆我是觉得不用纠结要不要卖掉台股，果断卖就对了慢慢用存到现金买房产我觉得不算好，这阵子有看到喜欢的房产其实就可以下手啦~~ 头期款450 可以操作到1800万的杠杆，早点享受杠杆带来的报酬 会比投资股市快很多

自住不存在五倍杠杆…自住的话，这笔资产没有帮你赚到任何一毛钱，直到选择出租或是卖出，产生收益，才能谈报酬率且，除非可以一直只缴息不还本金，才能视为杠杆，就像月结式的抵押借款 ，不然本金一直都在还(很伤现金流)，只能视成是提前使用未来的收入

还本金只是杠杆率一直变化而以，跟只缴息无关。

我会选择选项二，数年内的预期花费我不会投入股市第一是其间越短交易成本越高。第二是难保股市后续下跌股票一年后下跌20%是要卖还是不卖? 除非买房弹性很高美元储蓄险缴清跟没缴清有那些好处跟坏处?是否停缴要思考当初买的目的(多元资产组合)是否存在?还是因为买房也是另一个资产配置，还有后续贷款现金流是否会卡到买股票/储蓄险的占比?

2 +1 主要还是你能否承受买入一直下跌，要买房被迫买出?

有想清楚配置及目的，剩下就是自己的喜好。REITs目前被认为是混合股票+债券，投资房屋应该类似另外自住房又不一样，所以当低风险配置不确定是否合理我的预备金保留了6个月的生活费+每月贷款支出预备金比过去高了至少一倍，预防贷款缴不出来

自住为啥不能杠杆 增贷就好的东西 有了自住房买车可以贷30年超爽的好吗

PS. 房贷初期等同开了4-5倍的杠杆

我会选择一，但是建议不要定期定额或股，一次投入。至于储蓄险，当初有没有考虑汇率？投资型保单、储蓄险都是赔钱货，而且，也不要买基金！

美元储蓄险考虑汇率避险成本，大多不太划算。当然你也可以赌市场猜错。