※ [本文转录自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ]
作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW
标题: [问题] 房贷无力缴清
时间: Fri Apr 30 21:16:55 2021
[代友PO]
板友好, 想请益大家, 因房市这几年正热,家人过去买房曾有赚钱,后来开杠杆买房..
家人用小弟我的名字买一栋房, 还款人是设定他自己(直系), 但我同时是共同债务的从债
务人
(当时觉得家人理财有方,不疑有他,而且还在念书,就听话签下去了...)
因他名下有一些不动产, 全部拿去跟银行借贷后继续投资
因为年轻的时候有存钱, 所以后来置产都没有跟家人讨论, 都是先斩后奏, 现在很困扰
虽然都有租金收入,但现在已开始出现财务缺口, 这个缺口评估完后,家人们都负担不起
但他依然深信房市会持续上涨,所以这些持有的不动产, 皆不愿意以市价出售
而是以高市价30~50%的价格刊登, 想要哄抬价格,后续就...来发文求助了
现在想请问大家
1. 如果我未来无力支付这栋房子的贷款, 他那边的债务还不清, 就变成我得付清, 我如果没能正常缴清,就是等著被法拍吗?
(这栋房产的名字是我, 还款人是他, 但我有共同债务)
2. 我可以趁现在还缴息正常, 把房产过户回到他名下?
3. 如果他哪天财务爆了, 所有不动产都被查封后, 我需要担的有什么责任? 还是这栋房子被法拍就能解决了
因为是自己的直系血亲,且准备要房地合一税新制, 不知道会不会影响,也不排斥直接断
绝关系...
因为他完全没有意识到未来他可能会走向法拍这条路
现在有尝试要刊登自售, 但价格谈不拢, 他会一直情绪勒索, 一时要卖也不好卖

你是同时用房产担保+连带保证人吗???况且付不起最后就是连环爆,法拍第一间,不够再法拍第二间然而第二间有另外一家银行的债务,变成拍完还是第n顺位等弄到最后全部房产都法拍光了,财产没了,还背上一堆债务开杠杆没有啥问题,愿赌服输而已,当脑袋已经不清楚身为子女的还没有跟他分析清楚,让他早点醒过来照我看来,正负相抵下来,应该还有剩下的财产啦断关系? 讲讲大家笑笑就好

牵涉到房贷 随便都是几百万上千万的债务 不去花个一二万元咨询专业人士 上来问免费的 你会放心吗？

重点：你目前是连带债务人或连带保证人，就算把不动产过户给他人，也不会改变这个事实。除非跟银行重新订立金钱消费借贷契约，而你不再担任连带债务人或连带保证人。

这跟法律比较有关系 跟投资没关吧......我家就有一个案例 外公外婆的房子被五阿姨拿去贷款 二代就算还有地下钱庄 （网络运彩赌博）7老八十没自己的家可以住 到处租房子看房东脸色 外婆基本信用也没有 外公去年死了 真的很悲哀你再不放手 死的就是你

房屋抵押借款和购屋房贷 一样都是设定抵押权 有什么不一样？真无言

看到q13XXX被喷就觉得好好笑 网络酸民果然一堆

开杠杆不是不行，房市现在是比气长，原PO家人有胆识，但是不愿意在已经无法负担的状况下依市价处分房屋减轻负担，原PO肯定会慌，只是方向错误、怕缴款有问题会法拍，却没想到房屋可以是资产(有租金收入之现金流)，以及其他处置方式(登记名义人的处分权)其实数字出来比较好分析啦，不然不知道这房子有没有前景、月负担适不适合继续承接...资讯这么模糊不好说什么

一样啊贷款一样可以二贷

开杠杆很正常，但前提是要有现金流啊，现金流嘎不过来就不用想后市看好了，劝他先想办法平衡收支再说。

被不懂装懂的人喷？被网络酸民笑？老实说真的无感 会觉得二者有不一样的 这智商真的异于常人 呵至于说我没买过房子的 大概是幻想自己有练天眼通 然后乱扯一通吧 这幻想症状似乎有点严重 请保重 呵别人在讨论法律问题 有人却在谈利率和成数 也是颇呵若是幻想我是假律师可以让某人开心一点 也算好事一件啦

这案例跟跟购物还是周转金没什么关系吧*购屋

这个案例在讨论抵押权和法拍的问题 偏偏有人要谈利率成数 还硬要说抵押借款和购屋房贷不一样 到底这二者在法律上有什么不一样？真的无言被人打脸没什么大不了的 可别气到胡言乱语造口业哦

其实我觉得上面q兄说的没什么大问题 如果银行已经发现缴息不正常打入催收阶段后面就是直接声请执行，执行的下场就是卖到全部还清为止，现在已经设有抵押权跟连带保证其实蛮难跑的，看看有没有办法借新还旧比气长吧，否则到最后爆一户进执行程序大概就没救了