你要先看一下你想买的房子多少钱
再去试算预估报酬率
我们直接当作你存了1年
以去年台股报酬率约20%计算
10000*12月=12万
约14.4，当然实际上会更低因为你是定期买上去的
我们用一个长一点的时间来看整段好了
0050的今年1月4日是121.7
2010年初1月4日是39.1
这都有还原权息了
总共报酬率是211%(扣本金)
而因为你是定期定额
12*331% = 39.72万
这是最早进去的本金
后面因为定期定额累积的金额必然更少
39.72万*10 = 397.2万
显然最理想状况我把每年都当作第一年投入的下去算
十年后约有400万
如果是中南部加上以后有对象
马上可以少一半的努力
约5-7年就有机会存到头期款了
但存到后因为假设1000万房子
当前房贷利率1.31%
800万的30年房贷每月房贷要2.6-2.7万左右
到时候还房贷会让生活需要过的很紧
且公务员薪水增加很慢
因为社会氛围通常都是靠年资慢慢上去
还看单位看主官与考绩是否轮替
如果是没有老公只靠自己
看起来投资0050存到头期款没问题
但每月2.6万的房贷假设10年后可以领到6万多
这还要假设公保没有再提升保费
目前年金多半都拉高保费和降低给付来延长寿命
目前看起来如果0050能保持过去的报酬率应该不难
如果未来0050没有这样的绩效
那你要考虑可能如果租房能接受吗?
我认识聪明公务员都是这样操作
先找好一点的物件房贷八成剩下信贷或者装潢贷
利用公务员的优势
再来是利用公务员的优势做信用贷款
我印象中公务员做信用贷款只要不到2%有专案
借出来后可以慢慢分批进场
但其实分批进场也只是个安慰策略
因为他初期有效后期就无效了
我们分批是为了平均我们的进场成本
让低档时可以降低成本
但举例:
你现在分批进场了七年累积了280万
这时候一个月存1万进去
1万对这280万的部位影响是1/280
影响将越来越小
所以280万应该还要分批在高点出场才有意义
只是什么是高点呢?
我是觉得台湾唯一不跌的就是房价
而股市涨房价一定涨
所以尽早利用贷款去试算每个月要缴的
扣除掉你的生活所需后就买房
房价股市崩盘也不会下跌
但股市上涨会跟着涨
没有什么比买房是更好的投资
那些有0050的前辈和老师
是因为他们早就有房了
这一代年轻人要逆袭就是要赶快买房来抗通膨
然后挑好一点的地点
总价低但地段好
之前我记得看LINE一个小资女
他买板桥附近小套房
卖掉时比什么股票多好几倍
我就举个例子给你听
因为买房有杠杆八成都跟银行借的
所以房价涨1%等于涨5%
去年到今年很多台北桃园房子
1000万的房子涨10%
实际等于涨50%
而因为你本金实际上只有200万
100万对应到你200万本金马上增加100万
虽然这钱是你不能花的
但你就算靠股市买
你未来也是要投入房子
而股市虽然去年低点到高点有一倍
但分批根本不可能赚到一倍
也差不多就50%
但像是2012年什么证所税风暴股市崩盘
房价还是狂涨
所以年轻人要赶快买房
买股只是尽量不要让停留的资金没有效率而已
跟你分享
※ 引述《LoserSS (ss)》之铭言：
: [职业]
: 高考公务员
: 刚考上没多久所以没存款
: [薪水]
: 实领约42000
: [现况]
: 每个月扣掉孝亲、房租、日用生活后
: 约剩下两万元能够存下
: [请益]
: 目前是希望每个月分10000在股市
: 曾经买过股版标的看来的短线股票
: 发现会一直很在意影响生活
: 而且上班很忙也没时间看盘什么的
: (真的不要说公务员都很闲了QQ)
: 思索之后决定买个月各定期定额5000给0050跟006208
: 不知道这样分配是否妥当
: 剩下10000则是拿来存紧急预备金
: 放在军公教优存户中(利息1%)
: 目标是存到20万元之后
: 在开始多分5000配置定存股
: 因为未来有购买房产的需求
: 所以想早点开始理财规划
: 虽然知道多多开源还是最好的
: 但公务员不能够兼职
: 似乎也只能够从投资理财去下手了
: 不知道版上大大们针对小妹的理财规划有没有什么建议呢？
: 谢谢