大家好 目前于新竹工作迈入第八年
目前已婚加一个女儿 不久未来会有第二个
经济部分两人扣完零零总总的扣项后每月实拿:
125K + 85K = 210K
整年收入还有分红配股奖金等大概2000k (这部分会有比较大的波动)
目前家庭每月花费:
孝亲30K
保母20K(平均) 未来可能会x2
房贷20K
水电瓦斯网络5K
生活费30K
= 月平均约落在105K
整年花费大笔的还有保险80K左右 这两年税额外缴约400K
目前储蓄有
500K活存 美股4000K 台股 2500K
近几年可能会有的大笔花费是将小车换成休旅车
想要请益的部分是
因为考量之后会有一家四口
目前的房子地点很好但是却很旧了也偏小 (2x年大楼)
加上最近新竹&竹北疯狂喷涨的房价
两区符合机能与坪数需求的房子大概都需要>=2000万
如果买了 换算下来大概要月缴8万以上
在缴贷款的期间相当于每月收入会直接清空 感觉十分不明智
另一方面又怕最近不买 就再也没办法换到理想的房子了
目前的房子的屋龄也不太适合撑到小孩长大
这阵子不断后悔当初没有咬牙买新&大一点的 又无法下定决心
目前想到的有 如果进一步背更多房贷 除了紧急预备金需要再增加以外
原本定期定额当作退休打算的美股也会需要做调整
想请问各位先进是否能给予一些建议 感激不尽

房贷那边可改三十年，贷八成月缴约57600元，贷款占比还不到家户所得的三分之一。

把既有的旧房卖掉或租人，再贷30年降低每个月的房贷金额。

你在竹科上班吗？好市多这边4房2000以下还是有吧？另外竹科附近2000以下是刚需，个人感觉不太会跌，就算跌，跌幅也不会太大另外，我同学年薪250万两个小孩，他是选择不买房，租竹北1.5万，把钱用于投资小孩教育跟其他。

分红200万占比也太高你看的房子2000万 旧的房子卖掉应该当头款也有六七百万 年收400万现金流应该够

了解～之前想的也有存在盲点 谢谢各位提供的例子和想法

旧房租人，贷款三十年买新房，负担太大再把旧房卖出

要买，等小孩大了你就知道，我37岁夫妻，年薪跟你差不多，但分红没你这么多，2大2小，为了小孩学区，竹北2500还是捏下去买~你的金流没问题就买，不然之后竹北好地点好学区越来越贵而且买房也算是存钱，等小孩大了再换小间的

国小还好 主要是国中学区竞争激烈 尤其是竹北不过蛮多人最后选择私立学校就读 这也就没学区问题了

我年薪跟您差不多目前竹北买两间一间出租一间自住，竹科薪资其实很适合买房投资，月薪支付生活费+房贷，奖金拿来投资、缴税QQ，股票我自己只放小钱在美股这两三年下来涨涨跌跌也没什么赚到XD，我觉得您的状况其实很适合购买新屋，像上面版友说的新竹竹北目前人口还在成长+房价还能负担其实好位置的物件买起来跌机会真的太低，另外您的经济状况允许且给家人换一个好的环境也是不错的，钱是赚来提升生活品质不然再多只是纸上富贵，另外也不用想说房子的钱是消费掉了，我假设未来房价不涨不跌其实你也赚到这几年租屋的费用，一间2000万等级的房子租起来可能要40000/月一年也要花50万左右，基本上住到小孩大了以后原价卖掉我觉得都赚很多了，退休金的部分我觉得您的动产其实已经足够，用投报率4%假设您60岁退休你的动产700万应该能成长为至少2000万(用72法则算18年翻倍)，是否要投入更多钱在股票市场上要考虑一下，毕竟您的资产配置上偏重股票，可以换一些到债券、房地产上我觉得也能分散风险。

你太晚买房了，当初存的钱根本追不上房价涨幅。白存

32还太晚 所以要几岁买？

楼上，去看看新竹多少人30岁之前买房的再来嘴。新竹房价不比双北，门槛差不少

谢谢各位的建议 五年前第一次买房一来薪水较低不敢背那么多房贷 二来没有考量到之后的空间需求 一念之差真的亏爆...至于美股有部分其实是债券ETF 尽管如此这次还是有被吓到

30前ok阿 问题是单价有到2000/2500？应该说30岁前背到2000万房贷的有多少

真强者！2000万房贷背得动？

夫妻应该都是大M的E9，差不多就是这样

好久不见Z大lo

推一楼= =