小弟老婆的名下有一房产(申请自用住宅,自住中)
贷款金额500万,已还200万,还有300万贷款每月缴款中(20年期)
最近小弟名下(首购)购买了新的预售屋(2年后交屋),总价1800万含车位
地理位置还不错,知名建商,建商说头期款2.5成,贷款7.5成(配合土地银行)
预期会有资金周转不足的问题,故先请教:
1.预售屋建商说的贷款7.5成,是一定可以借到的?
==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超过我薪资的3/4
==>理论上一定借不到7.5成,但建商整包跟银行谈,银行是否就不会考虑我的月收支比?
2.若贷款借不到7.5成:
(a)老婆名下旧房产增贷,借出钱来cover贷款不足的问题
(b)我和老婆分别借信贷,,借出钱来cover贷款不足的问题
但信贷能借的总金额和利率应该比用旧房产增贷差吧?
3.卖掉旧房产(同坪数楼下邻居1年前实价登陆900万),假如卖相同价钱
1800-(900-300贷款还银行)=1200
1200-(200[已缴给建商的部分头期款]=1000,1000万应该可以借到
但这样就一定要先卖旧屋,新屋银行借贷才没问题
我希望能先过户新屋,再卖旧屋,请问还会有比较好的做法? 谢谢