目前现年35岁 已婚 无负债 无房贷。 现在的工作在电子业天天都在被各种疯狂轰炸，
很想尽早逃离这个生活圈。
由于本身没有任何的理财知识, 想请教大家要如何可以在45岁之前以最安全的方式运用本
身的资产达到稳定的年被动式收入200万 (不含公家劳退), 达到退休需求
老婆为日本人, 如果条件允许, 不排除日本为退休地
目前资产
1. 收入 约320万/年 (变动, 底薪约250万 不含被动式收入)
2. 现金约500万 (没有任何动作 只放在银行活储, 一年储蓄约增加150-200万左右)
目前资产
1. 板桥区50坪公寓 (鉴价约一坪35万左右)
2. 桃园县地段非常差的一块70坪建地 (鉴价一坪约4万)
3. 桃园县地段非常差的一块250坪农地(无人问津)
4. 茨城县无租金市场的40坪独栋平房 (地上物残值为0 预计为退休用处 )
支出
1. 所有的生活费用一年约120万
已实现被动式收入
1. 一间小套房 收租 一个月1万
2. 年底预计至东京都商圈置产 一次付清 约400万台币 (family price) 一个月收益约两
万
作者:
Sana (静止)
2019-05-12 10:11:00花钱找IFA,理专咨商,尊重专业,知识有价
作者:
ffaarr (远)
2019-05-12 10:18:00第一件事先把活存改定存吧。放活存等于每天都在喷钱
作者:
Csir (张胖胖)
2019-05-12 10:39:00薪水好高啊
作者:
Altair ( )
2019-05-12 10:39:00不工作 年收200 那假设年报5% 本金规模要4000万继续开杠杆买不动产出租 好像可以唯一的问题是 10年后的收租报酬率会变成多少10年后~人生结束
作者:
maypcc (The K)
2019-05-12 11:46:00我跟你差不多资产 收入多你一些 也大约是预估在45岁达成被动200 但希望是提早5年
作者:
Sana (静止)
2019-05-12 12:18:00请楼主询问maypcc大哥
作者:
opm (活着堆好积木)
2019-05-12 12:54:00其实我个人不觉得买房子出租算是被动收入,房子会老,会坏,要修要挑房客,也被房客挑,要选房产投入我会选REITS
作者:
maypcc (The K)
2019-05-12 13:03:00可以朝近机场的桃竹总价500-700房子下手 你住日本有事回台也便于管理 找投报4%两房的去做收租 我自己是还有配美金 只是现在涨高了 目前约10万镁 没意外预计8年后达到50万镁 这部份利息抓1.5万镁 加收房租150万低总价2房几乎不败 而且是这几年小家庭的趋势 以我自己操作是3-5年还完一间
作者:
Sana (静止)
2019-05-12 13:07:00桃园的土地就换成桃竹的房屋吧,KerKer.我个人比较擅长的是股票:)
作者:
maypcc (The K)
2019-05-12 13:11:00不过东京房产投报有这么好? 24/400 近6% 杂费和税费扣掉还有多少呀?
作者:
Sana (静止)
2019-05-12 13:24:00东京不动产女王是颇推荐的,一年说有8~10%如果又兼做Airbnb,爽翻!2020题材,颇火的!!!令和题材,刚刚火起来!
作者:
makio (shiawase^^)
2019-05-19 21:11:00东京的确还有净投报6%且好出租的物件，但你要做功课才找得到。刚开始买时要小心投报看来高但不易出租的陷阱。蛋黄区净投报7～10%的年代已过。近一两年日本开始对airbnb规定很严，要做好最新的功课以免血本无归。持有五年内卖房税超重，平常的维护成本和税又不能不支出
作者:
Sana (静止)
2019-05-19 21:20:00去找东京不动产女王谈谈吧？
都不用付所得税？ 年收320万，所得税不用50-60万？扣掉年花120万，怎么存150-200万？