大家好，最近在遇到一些理财瓶颈，加上有妻小要养，在现有的收入资金及负债下希望能
有有最好的规划……
目标：3年后买到400-500万的旧三房或1300万的10年内透天厝（或更早达成）
状况： 有两个小孩未满5岁
收入：男 88w/y （某国营每年小幅调薪）
女 40w/y （学校行政每年微调薪）
存款：20w活存，股票45w，美金5k
负债：车贷80w（1.6%）学贷8w
每月支出
房租 ：8500（两房换三房约12k) 12000）
水电瓦斯 ：2500
手机网络 ：1300
两儿学费 ：16000
才艺~直排轮 ：1500
车贷+学贷 : 14000
储蓄险-余14y : 3600
油钱保养过路费: 7000
全家治装费 : 2000
婚丧喜庆红百包: 4500
全家伙食费 : 25000
大约合计 : 86000……天啊
目前考量两个小孩家里空间真的不够，也想换三房，甚至想直接买透天也好，但怕这样的
房贷比很不合逻辑……
有三个条件
1.可用公教贷款能贷到1.6甚至以下的利率
2.父母肯帮忙头期款400万（但只限透天）
3.如果选择买中古三房，头期款怎模筹……
拜托大家了……