大家好，在板上潜水已久，但对于理财仍属于新手，因此来板上请各位大师的指点，谢谢
。
明年就满30岁了，目前住家里，名下有一间房子收租中，预计两年后结婚会收回来自住。
《收入》
1.正职收入年薪约120万（业务工作有时略高有时略低，但大致稳定）
2.房子出租租金2.6万/月，年收31.2万（因出租容易且价格稳定，空置期顶多2周）
《固定支出》
1.孝亲费：3000/月
2.房贷：39000/月（贷款余额约1000万，30年期，利率1.6%）
3.妈妈的房贷：7000/月（因当初买房是用妈妈的房子增贷补足自备款，故妈妈的房贷是
我负责缴。贷款余额约120万，20年期，利率1.6%）
4.电话费：2500/月（业务工作，这项很难减少）
5.公司股票：3000/月
6.生活开销：2-3万/月
7.与男友的共同存款：10000/月（这笔存款是预计两年后结婚要用掉的，我月存1万，他
月存1.5万，现已有30万，预计两年后累计会有90万，应该够结婚用了，所以不打算另存
结婚基金）
剩余的钱就再存进另一个活存户头做存款
《年缴费用》
1.医疗险：年缴4万
2.残扶险：年缴1.6万
3.意外险：一年3000
4.房屋税：年缴9千（逐年递减）
5.火险地震险：年缴2000
《其余资产》
1. 6年期的美元储蓄险即将到期（约价值25万台币），到期后每年复利4%，因此这笔钱暂
时没打算解约，打算当作紧急备用金，有需要再赎回。
2.公司股票（约18万），也是打算当作紧急备用金，有需要再卖出。
3.活存约60万。
*原本打算先拿50万去换掉妈妈的房贷，减轻一下压力。但有朋友说现在房贷利息低，不
用急着还房贷，建议我把钱分批拿去做投资，过3-4年有生小孩后再还房贷。
而结婚后房子收回自住会少了租金收入，不过男友说结婚后房贷我跟他各半分摊（他的收
入
跟我差不多），如果是这样的话，每个月要付的房贷费用我还算负担得起。
想请问各位先进，有没有什么好的建议可以提供给小妹，感激不尽！
P.s.朋友一直推荐我买安联高收益美金的基金，说是月配息5%-12%
但对于这种高配息的基金我其实蛮害怕的.....