请教各位神人
小弟年薪+股票的收入~120W
股票收入是从小长期投资领每年固定的股利,所以也不打算卖出当头期款的一部分
最近小弟看上一间预售屋
总价大约在1130W之间
考量到地点挺便利的,另外离上班的地方骑车只要5分钟就到公司
而且预售屋的头期款准备方式比较没那么有压力
头期款大概1130W*0.3(头期款3成)=339W 我的存款(不包含股票)+家人赞助可以达成并没负担
比较头痛的是每个月的还款1130W*0.7(贷款7成)=791W
凑整数算800W 20年房贷大约要缴4W/月
另外现在每个月的生活费平均1.7W/月
不知道这样的收入水平是否可以负担每个月4W的房贷
我的工作是非常稳定的,不用担心会失业,但相对的调薪幅度也不会太高
唯一能增加的就是投资的收入(从学生时代就一直有长期投资的习惯)

现金流建议以月收入来计算比较保险，年薪难以反应每个月现金流收支状态，以及每个月压力大不大

原本房租多少？如果不买有类似条件租房房租又是多少？或者买了能省下多少交通费？

稍微留意未来利率可能会上涨

改成30-35年房贷，领年终时多还一点

1)如果有额外的可“随时应急”动支的一笔存款预备金，不含在预估的120w年所得中；2)且每年“净所得”扣去房贷支付后，所需的“生活品质”无虞 3)评估短中程之未来，尚无重大人生必要支出计画。符合以上3点，则买房从容可为

猜是电信业 头期款要抓400 杂项跟装潢费月薪应该太高 每月现金流压力太大 可能要转30年

股票我觉得不能当固定收入来看

房贷所得比太高了吧 你吃不下这栋房

你也没说月收多少月收才是稳定的金流，假设月收75k 其余投资收益，一个月剩18k你觉得可以吗？ 够支付你年度的开支吗？换车、红白包、储蓄、退休金规划、持续股票投资？

1.头期款抓太低了！除了房子的费用外，交屋后还有装潢、家俱、家电、过户的杂费...等开销建议头期款可以多准备100万左右2.你的收入可以考虑考虑先分30年还，选择可以大笔还款没有违约金的贷款方案，如果一年下来有多的存款时再一次还掉

装潢费用不用抓太高，换屋才不会舍不得

不要买就不用担忧了