各位版友好，最近理专跟我介绍一个投资规划
看了有点类似以房养老的观念，但想了解是否有什么陷阱
目前名下有一间房子房贷已缴清
理专建议可以拿去贷款出来投资高收益债跟投资型保单
目前试算给我看的方案是这样的
贷款660万
每月还款 $10725(年息1.95%)
每月保单费用 $6600(年息1.2%)第五年起免收
每月配息 $49500(年息9%)
算起来每月会套利约 $32000
还款的部分只有每个月还利息
变成本金一直在那边，理专说明这是投资型保单的一种
若是屋主身故了，房屋会归银行所有
但受益人会拿到660万X1.3=858万
再用这笔钱去买回房子就好了
目前我听起来是蛮心动的，但不知道是不是有什么盲点没注意到
请问各位专家先进能否给小弟一些建议
谢谢各位

想太多.....您要不要去爬爬文，去了解一下投资型保单的收费方式，版上有人分析过。自己找一下。

858万你死后只能买两个面包。

1.投资型保单除了每年费用率之外还有寿险成本 2.年配9%若是标的获利空间不到那边就是配到本金 3.标的若是一直跌不够扣寿险成本整张保单就结束不但本金没了贷款还要自己还 4理专给你的标的风险等级很高 自己评估一下承担能力最后要保人跟受益人不同这张保单会被课税

变额年金就没有寿险成本或是前置费用那一块月配息基金最好选RR3平衡型的

看到那年配息9% 就不用考虑了 理专可以放生爬一下文 基本上投保身边的人没听过有赚的 (含本金)

9%肯定是从本金配的

谢谢大家，看来不是很好的理财方式

这不太像以房养老概念，偏向利用偏低房贷利率做增贷来做套利的动作。投资型保单有达人说明风险了，另外这种套利方式蛮多人做的，前提是你的投资标的物的稳健程度以及风险能否挺得过你增贷套利的成本。

这算是一种话术吧，明明就是借钱投资、假设你戒100万、保险公司先收危险保费扣5-7万，每个月在收你管理费、剩下的93-95万去买基金，基金公司在收手续费3-5万、还没赚到钱，就已剩90万，每个月在还银行的利息、保险公司、基金公司、银行都无风险的赚到钱，只有你自负盈亏，这还没讲到基金会不会赔钱的状态

为什么理专都这么可怕....

你要利他要你本啊 选配息型会给你一种我还在套利的假象 但没本事选标的就等本金被吃光

投资型保单真的不要考虑

这种只想赚手续费的理专就不要了