各位先进大家好:
鲁叔我最近在高雄买了房子
原本希望贷款440万，可是今天国泰的公教贷款利率1.75二十年
只愿意给我375万的额度，还有65万的差额
现在手边有几个方案请大家帮我评估
1.把手边的基金跟股票卖掉，直接清掉65万
但是我的投资目前都是赚钱，好像有点可惜
2.跟我往来的土地银行借信用贷款，额度上限80万利率1.95
七年内须还清
3.国泰人寿承办人员说可帮我将房贷做足440万
多出来的65万会用他们自己的房贷利率2.14左右下去办理
一样是20年期
我本身的条件是高中教师，年收入约110万，工作7年
无负债，学贷已还清，信用卡皆无迟缴纪录，有分期购买单眼相机
我的问题在于国泰专员认为3号方案对我较有利，因为信贷要收一笔
开办费，而且强制期限内要还清，可能会影响资金运用
并且强调1.95与2.14其实没差多少，若手边有闲钱可先将65万的部位提前还清
以上所讲的利率皆为一段式，皆可提早还款，希望板上的高手可以给我建议
或是有其他更好的方案也请不吝指教，谢谢!!