各位先进好
去年父母在桃园观音重划区这里买一块地(目前市价700)
由于他们都是在地人
爸爸似乎希望能够盖套房出租
而且这算以前的祖产 大概是不会卖掉了
初估盖房的成本800W 三楼半共14间 如果租6000
投报率6000*14*12/800+700=0.067
不知道这样算正不正确 值不值得投资
另外请教这800W对我目前确实是个负担...
目前工作才第二年
如果希望用贷款方式负担这800W
需要的条件是什么? 通常利率如何计算?
谢谢

房子折旧 家具 租屋空窗期 家具维护 恶租户 税

不划算

1楼已经提了大部分问题

不一定每个月满租噢

听过几个房东都很头痛烂房客

如果租不出去，你贷款利息缴得出来吗?有抵押下，2%~3%利率。如果每个月要缴2万元，你缴得出来吗如果缴不出来，反过来说，银行也不会想借给你...而且如果升息的话...

房东不是不能当 而是你需要考虑到的你有算进去吗？满租当然很美好 但如果租不出去你能承受空多久别老是只想到美好的获利 光鲜亮丽的背后你能承受多少？

只要在慎选房客的前提下租得出去 这样很划算阿可以做 没问题的

不揹贷款而且满租的情况要15年左右回本值不值得投资应该看得是你撑不撑得起这样配置如果押身家我不敢 如果是我资产1/3我愿意试看看放著养草也没什么不好 至少你的800万活起来了我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的状况再作考虑

如果你全部都是自有资金那当然就差很多 弹性就差很多了

先向591看看你那附近套房出租状况怎样，房客来源佳吗会投资套房的都是选在学校/市区/医院/捷运等大型公众地区，而且竞争激烈，作前慎选，决定后就放手去干^^

建议 先租人当厂房or仓库 等到有存款有底气在盖屋租人

关于家具损坏的部分 一般都是房东出喔! 除非你能证明他是恶意损坏 另外当房东还要带人看房 这些都是需要时间你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隐含着薪水成本分母应该大一些 在计算报酬率有点乐观了而相同的钱拿去做其他投资可能赚更多的隐含机会成本也要考虑 房屋修葺 也是你要算进去的时间成本金额有点大的话 可以在多考虑一下 晚一两个月决定

要看需求

真的要去调查出租需球,不然盖好套房等套牢