卖地变现再加码！三地抛“清单外”地王 开9.3亿卖高雄客运站
2025年12月4日 11:40
三地集团钟嘉村以土地开发起家，行事低调，近年大动作并购高雄客运等老字号企业后，
短短几年跃升“南台湾大地主”，日前三地私下流出一张售地清单，而不在清单内的高雄
客运楠梓站基地，也开出总价9亿3600万元出售。
据查，地主就是高雄客运已持有61年。
https://i.imgur.com/ebTPH3s.jpeg
▲高雄客运楠梓站基地，开出总价9亿3600万元出售。（图／记者张雅云摄）
记者张雅云／高雄报导
钟嘉村因卷入绿电币案疑云遭羁押，市场日前传出三地集团私下大规模售地，清单外流后
已在各建商间疯狂流传，让业界惊讶的是，不在清单上的土地也低调出售。
https://i.imgur.com/GNjYrC7.jpeg
▲高雄客运楠梓站位于楠梓区楠梓新路，邻近楠梓火车站，周边生活机能发达。（图／记
者张雅云摄）
高雄客运楠梓站位于楠梓区楠梓新路，邻近楠梓火车站，周边生活机能发达，各大连锁品
牌抢插旗，日前整块基地释出出售，地坪达719.9坪，为商3用地，开价9亿3600万元，换
算单价约130 万元。
根据《Google Maps》显示，从2012年开始，基地除高雄客运候车站牌外，还有“主幼商
场”、“NET”、“7-ELEVEN”等知名店家，除“主幼商场”2021年搬家后空置至今，“N
ET”、“7-ELEVEN”都至少开店13年，是不少在地人常逛的老店。
据查，地主为高雄客运，从1964年买入后，已持有61年至今。
https://i.imgur.com/ign2kds.jpeg
▲楠梓车站周边因交通与学区机能完整，建楠路、楠梓路商家林立，生活机能相当发达。
（图／记者张雅云摄）
而天玉集团旗下天玉营造，去年底刚以8.98亿元入手附近朝阳路整排店面，地坪合计730
坪，为商3用地，换算土地单价123万元，该公司透露，预计规划1栋地上27楼、地下6楼的
超高楼，目前正在整地中。
住商不动产楠梓高大谦行加盟店长蔡岳霖表示，过去该区曾出现土地开价飙到每坪150万
元的行情，因此地主开出每坪130万并不算离谱，以目前火车站前土地的稀缺程度来看，
“三角窗大块基地是可遇不可求，有资金的建商还是会入手。”且区段预售案最高已出现
4字头成交行情。
▲高雄客运楠梓站基地周边地价。（ETtoday制表）
蔡岳霖分析，台积电南下楠梓设厂后，虽然科技人主要聚焦桥头高雄新市镇、楠梓高大特
区等新兴重划区，但楠梓车站周边因交通与学区机能完整，建楠路、楠梓路商家林立，生
活机能相当发达，仍吸引部分科技族群与在地自住客购屋。
蔡岳霖说：“火车站前已是成熟商圈，若成功出售，将会是楠梓车站前少见的大型开发案
，未来开价也要逼近4字头。”
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3078267