地面师假冒地政士　“修这2法条”可防堵诈骗
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台湾诈骗猖獗，“地面师”一条龙诈骗手法中，“地政士”经常成为关键角色之一。地政
士全联会理事长郑子贤表示，其实只要修正抑或重新函释“土地法37条之1第3项、地政士
法第49条和第50条”规定，就能大幅阻绝不动产诈骗之可能，吁请内政部尽速修法或重新
函释，还台湾人民一个朗朗乾坤。
根据内政部102年12月27日内授中办地字第1026652564号令，“一般民众在同一登记机关
，都能帮任何人办理过户，仅限制一年内在同一登记机关不超过2件，又或者ㄧ辈子同一
登记机关不超过5件”，近年诈骗集团钻此法条漏洞，造成诈骗事件频传。
诈骗集团看准“非地政士也可以办理过户登记”，经常出现假地政士过户盗卖等情事。示
意图／新北市三重地政事务所提供
不动产安全很重要，地政防诈三宝有一套。图／新北市三重地政事务所提供
郑子贤指出，由于“非地政士也可以办理过户登记”，诈团进而勾结金主、不肖地政士、
当铺、律师等，甚至在房产抵押时，直接同时办理“预告登记”或“信托登记”，只要还
不出钱，房屋等于就任由诈团宰割。
他表示，“土地法37条之1第3项、地政士法第49和第50条”进行修正或重新函释，限缩民
众自行办理登记权限后，即可大幅降低诈骗情事，当然若可以做到100％必须地政士办理
，更可阻断99％诈骗，因为多数地政士都爱惜羽毛也懂法，一旦牵涉到具名一事，即使有
少数不肖地政士图谋不轨，正常逻辑也会打退堂鼓。
不过，他也指出，在台湾民主国家下，政府要限缩民众完全不可自行办理登记，也难免会
有过于不通人情的争议，所以建议折衷之法，“应限缩其权限，除了降低非地政士可办理
件数外，双方非二亲等关系，亦不得互为代理办理过户，即使免地政士就可办理，也至少
要有熟悉的地政士协助把关。”
目前公会已积极筹办网站，未来将提供民众便民管道，透过网站可轻松连结查询各县市合
格地政士、优良地政士等资讯，并规划“争议专区”，定期公布出现重大纠纷的地政士，
将法院判决公诸于众，若有不肖地政士，民众也可在网站上随时掌握相关资料，让地政士
们更加自律。