房产诈骗TOP 10公布！第一名恐怖手法“国人1个月被骗40亿”
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好房网News记者黄芸涵／综合报导 房产诈骗案层出不穷，不管是假遗嘱、假买家骗订、
假投资设定抵押权等，一不注意就落入陷阱中，该如何破解地政类的诈骗手法呢？嘉市地
政处引用内政部警政署防诈宣导、网络温度计DailyView-时事网络大数据分析，整理了地
政类诈骗案件常见的十大手法：
第①名 假投资真诈财诈骗：以“养、套、杀”手法逐步
骗取资金，根据内政部警政署“165打诈仪表板”，光2025年4月，假投资真诈骗受理案件
就高达2,689件，财损金额破40亿元，成为诈骗手法第一名。
房地产示意图／好房网News记者林和谦／摄
第②名 假房贷诈骗：“低利房贷”、“信用不好也能贷”这类话术诈骗！
假借帮忙之名，骗你签空白授权书、交出权状，再串联其他诈骗，用合法外包流程把房
子过户，若文件细节若没写清楚，可能会背负无上限的债。
第③名 地政士、代书诈骗：
利用民众对专业人士的信任，冒充地政士或代书，与不法房仲合作，进行过户或申请贷款
等诈骗，一不小心，毕生积蓄和房产全被卷走。
第④名 契约诈骗：
契约诈骗手法多样，利用买方拟定的合约，在付款条件或交屋细节动手脚，像是
隐瞒实际付款时程、设下不合理的分期方式，让卖方无法如期收款，权益受损。
第⑤名 斡旋金、订金诈骗：无论是租屋还是买房都可能遇到。常冒充仲介，以“保留房源”、“促成交易”催你汇款，一旦得
手就消失，房子没拿到，钱也追不回来。　
第⑥名 假装潢诈骗：
常见套路，就是营造“缺工抢手”、“限时优惠”的紧迫感，逼你赶快签约。开工后又用“材料涨价”、“人力
成本提高”为由，不断追加工程款。
第⑦名 假检警诈骗：假冒检察官或警察，他们用一套话术营造紧张气氛，让人一时惊慌失措，不敢多问、不敢求证，就这样一步步走进陷阱
，把一辈子的积蓄、甚至房子拱手送出。
第⑧名 伪造代笔遗嘱：专门锁定无人继承、或家属久未处理遗产的诈骗手法。过程中还会找里长、律师、公务员担任同伙人，利用职务
掩护诈术，让整份文件看起来滴水不漏。
第⑨名 假屋主、房东诈骗：诈骗者常假冒屋主、房东，上传美照、标榜租金便宜，吸引租屋族私讯，用话术骗说人在国外、不方便看房
，要求先汇订金或保证金“保留房源”，一收钱立刻人间蒸发。　
第⑩名 假买方诈骗：
诈骗者常装得诚意十足，先爽快付头期款博取屋主信任，让屋主交出权状正本、印鉴证明
、身分证影本和印鉴章交给他人代办，诈骗者趁机办理过户，甚至把房子拿去抵押借贷，
银行拨款后直接落跑。 嘉市地政处表示，想预防地政类诈骗手法，请记住防诈3要领：1.
冷静、2.查证、3.报警，多多利用与关注“165打诈仪表板”，不仅能掌握最新诈骗手法
，还能提升防诈免疫力！
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