这是写在正文之前的一些想法:
我知道可能有人看到最新型态这样的字眼就联想到以前的e-mail转寄信或是现在的
facebook按赞分享文，标题都会有一些紧急、最新之类的字眼，内文开头则是会先
来一句这是真实发生的事件之类的，搞得只要看到这些关键字就会反射性的认为又
是一篇芭乐文。不过这一篇文章是屏商技的不动产经营系杨副教授刊载于yahoo官方
房地产专栏上的，内文我自己也仔细看过，虽然要实行有一定难度，不过确实是有
可能发生的，或许PTT上的年轻使用者短时间不会有买房出租这类的问题，不过常识
资讯过个眼放在心中也没有坏处，因此把这篇贴上来。
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原文连结: http://tinyurl.com/kk5e5dn
【地产专栏】杨宗宪：最新型态房屋诈骗 ─ 歹徒化身房客行骗 小心租屋变送房
如果说你的房产权状、身分证件、甚至印鉴证明都好端端的锁在银行保险箱，
既没被偷走甚至从来都没见过光，房子有一天却被骗走过户到别人名下，你相
信吗？最近我听闻一种新的诈骗手法，甚至有朋友差点被以此模式诈骗，不由
得让人感到发毛。
诈骗化身房客 小心多年心血付之一炬
台湾的房产登记制度是世界有名的，不仅官方设立地政事务所处理房产移转登
记事务，土地法也规定“登记有绝对效力”，代书业甚至就是为房产移转登记
的繁琐与严谨而生的行业，地政机关甚至有“地政基金”救济可归责于公部门
的登记错误，那诈骗集团要如何将房产硬生生的骗走？
我来讲一个故事，你有一间在精华地段价值3000万元的房屋，经过多年努力，
房贷也清偿完毕，正在出租中，为了节税，你将户籍设在该房屋，有天来了一
个人，毫不杀价又付现的租了你的房子，你还开心的去吃大餐庆祝，结果这个
房客前二三个月还正常付房租，之后就开始没付房租，打电话也找不到人，你
感觉有异前往查看时，发现房子已经是别人在住，对方说这房子是他刚跟仲介
买的，还拿出有对方名字的所有权状，你去查证，发现房子真的过去到别人名
下，原来的房客却人间蒸发，这是怎么回事？
原来这个房客甲君住进去的那一刹那就开始诈骗的程序，他先伪造一张有你签
名面额5000万元的本票，然后向地方法院申请“本票裁定”，此时，地院会发
一个双挂号到你户籍地址，问你有没有欠甲君5000万元，不过双挂号来时，当
然你收不到，代你收信的却是甲君，10~14天后，法院得不到你的回答，便认为
你“默认”有欠甲君5000万元，于是发给甲君“本票裁定确定证明书”，甲君
拿着这个证明书，要求法院强制执行拍卖你这间不动产，这时法院又会发双挂
号到你户籍地址，告知你的房子将被拍卖，同样的，信又被甲君收走，你还是
不知道。
正式法拍时，第一拍通常都会流标，此时，甲君就趁流标时，向法官表示愿意
“以债权人身分承受”，用你欠甲君的5000万元债务“抵缴”价值3000万元的
房产，甲君不花一毛钱取得了法院发的“不动产权利移转证书”，并依现行规
定，单独到地政事务所过户给自己；之后，甲君再速速的委托不知情的仲介卖
出，得款后远走高飞。这时或许你仍不知房子已经被骗走，各式证件也都好端
端的没被动过。
该如何预防？这个诈骗伎俩的最重要环节，就是你的户籍要设在出租的房屋，
而歹徒得拦截到法院寄给你的挂号信；因此，当你非得因为节税或其他原因而
要将户籍设在出租房屋中时，切记一定要有信得过的人替你收信；否则等歹徒
取得本票裁定后，不知情的你又拖过了法律给的抗告或确认之诉时限，就很难
阻止后续的程序了。
在这里我也不禁要提出质疑，号称保护人民生命财产最后一道防线的法院，何
以会对“本票裁定”仅仅采用形式审查就确认了人民财产的归属？法院或许会
认为，申请“本票裁定”必须要本人(歹徒)亲自出面，而以为应该不容易发生
这样的诈骗；又或许会认为你本来就该住在户籍地，收不到信你是活该；但人
头诈骗泛滥的今天，歹徒何须亲自出面；又若骗一次即有数千万元的获利，难
保不会有人以身试法；况且宪法保障人民有迁徙的自由，法院不能因为我住的
地方跟户籍地不同就任意侵害人民的财产权。我希望法务部能正视这种诈骗的
可能性，避免人民财产受到侵害。
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你END了吗?那简单讲一下文章的重点就是不要把户籍地所在的房子出租出去，
虽然能够节省一些税金，不过也会面临更多的麻烦。虽然你可能会想说双挂号
要本人签收，或是法院可能会请警察到居住地拘提你出庭，但只要想想房子的
价值，应该没人会把房产赌在这些薄弱的规定或是可能性上吧。