小弟去年买房今年帮妈妈换房大概有个经验
且今年30遇到差不多的问题
社会对我们其实很不友善
在我们刚出社会的时候受到金融风暴影响
起薪大多22K
等到我们想成家立室的时候
房市又在高点....
但没法改变环境 只能改变自己
如果是考量到经济现实问题(有房有车)
女友已30 如果打算生离高龄产妇只剩下4年
生的时候没收入 生完要带小孩没收入
请保母就等于变相减少收入
如果在这还没生的时候
还不拼个房子要等到什么时候
不要说住父母家
(我觉得要求另一半无条件接受入住自己的原生家庭并不公平)
或许可考虑租屋
(缺乏安定感 当然也可以说家人在哪 哪就是家 看人囉)
该做的是给她一个共同的目标或未来
她还不肯结婚那再来讨论分手
而且我觉得应该女方比较怕适婚年龄还不结婚...
不用担心太多
把自身条件变好 不愁找不到对象
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以下是所谓的现实层面
车子 2手车30万左右就有堪用的 就先不用讲了
我们来讨论房子
先不要想今年很多人在说的40年房贷
一般连30年都不那么好贷
我们设定贷款20年跟25年利率1.8左右来看
20年每贷100万每个月要缴5000
25年每贷100万每个月要缴4000
(大概取整数好计算)
利率来说1.8是很容易达成的数字
甚至可以更低
银行贷款看的两方面分别是"人"跟"物"
人就是你的联征纪录跟薪转证明 也就是你的信用跟常态收入
(建议可以办信用卡养信用 没薪转现在要开始"养存摺")
物就是你的房子 房屋类型 地段跟屋龄 也就是银行要看你房子的价值
(银行鉴价每家不同 但多数好地段的年轻社区大楼可以贷8成 公寓贷6成)
如果你军公教或任职于500强企业 不然就是干爹郭台铭就不一样了
另外买房不是只有买房就好了 买房完的仲介费、代书费、税金保险差不多也要抓20万
买完就算不简单装潢 也要有个热水器、冰箱 、沙发、床 基本的家俱家电吧
(这部分预算见仁见智 当然你草蓆带着 现在夏天洗冷水澡 我也给你写个服字)
再来买房现在难的不是缴贷款而是头期
除非你找到建商肯跟你"AB约"不然你头期明显不足
就算给你搞到AB约解决头期问题
新北不要太差(地段、类型、屋龄)的两房预算最好抓1000
这样大概都要贷到900 那每月还款不是45000就是36000
有个万一或是有小孩怎么缴
不搞AB约贷款贷少一点
头期100 买社区大楼贷八成 只能贷到400
你只能看总价500万的物件
承上面说的 你女友接近高龄产妇了 你现在买个小套房
有小孩之后怎么办
(不要上网搜寻台北500万的两房 因为很恐怖)
以上没算买房后衍生的费用....
PS:这是BG版
然后我女友也不想跟我妈同住
即便每次吵架我妈都站过去对面
出国有时候女友有礼物我没有
我妈都做到这地步
我女友还是不想同住
搞得我每次遇到打雷都闪得很远