我尝试给点建议 你参考看看
不过我多年的经验是
1.人的问题永远比法规或是金钱来得复杂很多
2.似懂非懂的人乱登记持分比不懂的人来得危险
因为把问题复杂化之后将来更难处理
永远都是先用其他办法 真的不行才动持分
3.父母子女乃至于女婿媳妇 把钱算得太清只会让所有人难看也难做
如果能够找到共识 尽量协调比较好
但是也不能不考虑到人性 也得要站在对方立场想一想
※ 引述《ivipink (曦)》之铭言：
: 手机排版请见谅。
: 先说背景
: 交往两年，计画今年买房，明年结婚。
: 男方：家中独子（有一妹妹），父母年长，退休无收入，靠男方每月支付养老金。
: 男方父母：计画售出住家（父母财产），
房屋出售之后的钱是属于父母所有
: 举家南迁至新竹。售出住家金额购买新竹两房（一间换一间）以便与儿子同住。
提醒一下可以询问是否适用重购退税
: 男方阿姨：投资客
: 男方外公：因曾被两个儿子私下移转房产，认为媳妇会骗钱。
: 女方：经济无虞，30岁，婚后上班薪水一起支付房贷，共同打拼买一间三房当结婚新房。
: 总共需处理两间房子（三房+两房）
: 一切就在我们看到喜欢的房子与男方家人讨论后变了调。
: 老话题房产共同持分，但是两间。
: 男方父母未提供任何资金给我们买房，仅提供住家让我们贷300万头期款（仅借名，300万
: 一样男女方一起还）
所以抵押物是新买的那一间二房 但是 借款人是儿女 这样对吗?
这其实严格来说也是属于赠与
赠与价值就是有无抵押品的贷款利差
例如有抵押物利息要付60万 没抵押物的话利息要付120万
那么赠与价值就是120万-60万=60万
(删除一些文字)
: 男方父母阿姨外公提出，三房名字儿1/2+母1/2。两房女方1/2+母1/2。
儿女出钱买房(三房)登记母1/2属赠与
父母出钱买房(二房)登记媳妇1/2属赠与
将来万一发生什么事情 产权再度移转就是再算一次赠与
: ，提出三房男方1/2女1/2，就是夫妻共同持有。两房女生不持分，让男方父母完全持有（
正确
: 一间换一间），且女方父母愿意支援一点金额。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^赠与
不过赠与一年有220万免税额 结婚还可以多赠与100万免税
: 男方外公担心男方父母出售住家钱，会被男方女方用不见（就是怕被儿子媳妇骗走钱），
: 担心男方父母没地方住。
是担心钱不还 父母的房子(二房)被法拍对吧?
既然不相信自己的儿子 也不相信媳妇 为什么要把房子借出来抵押呢?
我提个建议当作思考的方向 你参考看看:
请父母在儿女的房子(三房)上面设定一个最高限额抵押权
金额就设300万吧 将来如果有什么万一 上法院就调资金往来资料
然后大家算一算欠多少就还多少 如果儿女不还钱让父母二房房子被法拍
你父母就拍卖儿女的三房房子嘛~
记得要设定最高限额抵押权 而非 普通抵押权
不要去乱设定持分 这样一来会让问题复杂 也会增加将来税赋负担
最后给你们一些建议
1.'婚后'财产属于共同财产 万一离婚了 要考虑剩余财产分配请求权
2.父母要防儿女 夫妻要防另一半
最好的方法就是一切就照法规走
出钱出多少就登记多少持分
借出多少钱就写借据或是设定抵押
这样公平 将来万一上法院谁都没话说
而且避免乱登记所造成的困扰跟额外的税负
我们总是太爱面子太乡愿 内心里面又有满满的微辞
尤其是长辈更严重 最可怕的是长辈身边的'意见'更严重一百倍
这些问题需要小心处理 毕竟结婚不是2个人的事情 是2家人的事情
人的问题永远比钱来的麻烦 公婆爽了什么钱都没关系
公婆不爽的话给再多的钱做再多的事情都没用
但这些问题必须要你跟你另一半一起去面对 叫他拿出肩膀来吧!
其实这些问题并不难也并不夸张啦~加油!努力面对吧!
最后,以上建议不保证一定正确 询问你的代书吧
他会很开心的解说并且给予建议和帮助的! 因为可以增加业务(收入)