情侣买房…先签分手条款
2015-08-20 08:44:05 经济日报 记者吴曼筠／台北报导
今日是七夕情人节，情侣爱得浓烈，可别连财物也不分你我。专家指出，计画一起买房、
走入人生下个阶段的有情人，面对动辄上千万元的不动产，可透过“借名登记契约”来保
护自身产权。 本报系数据库
今日是七夕情人节，情侣爱得浓烈，可别连财物也不分你我。专家指出，计画一起买房、
走入人生下个阶段的有情人，面对动辄上千万元的不动产，可透过“借名登记契约”来保
护自身产权。
鹏耀律师事务所律师戴智权表示，实务上经常碰到情侣将房地产登记在A方名下，却由B方
缴房贷，事后感情生变，B方拿不回房地产权。他建议，购屋时，可先签立“借名登记契
约”。
买房时若签立赠与契约，因为拥有赠与事实，付款人未来恐怕要不回房子所有权。折衷方
式可以签立“借名登记契约”，在契约中载明实际付款人及所有权人，并清楚说明双方因
为协议关系，而暂将房子登记在其中一人名下。若未来情已逝时，至少还能取回房产。
图／经济日报提供
戴智权说，买房动辄上千万的数字，最好还是多花1~2万元请律师撰写“借名登记契约”
，避免未来出现纠纷时，对方认为房子是合意赠与，即使付款人握有实际汇款资料，仍会
有举证不足的问题。
但最好的方式还是登记为双方持有，并在契约书上载明双方出资比率，未来若分手，双方
才能以契约主张，分配不动产持有比率。
戴智权说，热恋期间，碍于情面，很难要求对方签下契约。但也因为如此，实务上，情侣
分手后，衍生不少购屋纠纷与诉讼案例。
除了载明持分比率，中信房屋主管也建议，借款方最好由经济能力佳、银行往来信用好的
一方担任，另一方则为连带保证人，才可向银行争取较优惠借贷利率。因为银行评估借贷
风险会将借款人还款能力列为评估项目。
中信房屋主管也提醒，房子若登记在双方名下，并载明各二分之一持有比率，未来要抛售
仍会有问题。
http://house.udn.com/house/story/5895/1132567