三重“名模级”法拍屋吸27组人争抢 幸运儿市价9折入手
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▲三重“欧风名家”11楼户，于8月30日举行二拍，底价为1816万元，引起众人争抢。（
图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／新北报导
紧邻新北市捷运三重站的“欧风名家”社区，11楼户日前流入法拍市场，二拍底价仅为18
16万元，引起27组人马争抢，最终底价加了527万元，以约2343万元由王姓自然人抢下。
不过，法拍业者直言，投标者应有不少是“砲灰”。
根据法院公告，此案位于“欧风名家”11楼，屋龄22年，总坪数60.54坪，为3房含1个平
面车位的格局，于8月30日举行二拍，底价为1816万元。
另据笔录资料，此法拍案相对单纯，拍卖原因为清偿债务，目前由债务人与家属自行使用
，查无海砂屋、非自然死亡等资料，拍定后依现况点交。
值得注意是，笔录中还特别注明“屋况良好”。
实际走访此社区，该大楼距离捷运三重站、三重国民运动中心皆在步行5分钟以内，属于
集美商圈、集美国小学区，周边生活机能相当卓越。
整体来看，物件单纯加上规划、格局、交通及生活机能条件俱佳，堪称“名模级”法拍屋
。
▼三重“欧风名家”电梯大楼邻近捷运三重捷运站。（图／记者赖志昶摄）
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至于房价方面，信义房屋三重双捷店专案经理林育谆表示，社区目前均价站稳4字头，附
近电梯大楼均价约40至45万元，部分社区甚至能有5字头。
以此来看，此案二拍底价仅1816万元还含1个车位，最后成交总价为2343万元，扣除车位
换算每坪单价约42万元。而根据实价登录，去年11月同为8楼总坪数约62坪含1车位，总价
以2570万元成交，换算单价约44万元。以此交易相比，目前得标价格约为市价9折，仍算
是捡到便宜。
鑫创资产总经理黄玮谕提到，此物件法拍原因单纯、屋况良好，再加上为大3房房型、中
高楼层，房价还低于市价，因此吸引27组人马争标，受瞩目程度算是今年所有法拍案中前
10％。
不过，其中应是有许多投标者是“砲灰”，看到底价低于实价上不少，因此来投标看看，
导致最后得标金额加价527万元，最后得标金额“破上拍”，还超过一拍底价2270万元约1
46万元。
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