1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
杨明峰／台北报导
3.完整新闻标题:
坠楼身故闹上新闻 芦洲捷运共构社区房价还有救
4.完整新闻内文:
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艺人艾成在芦洲社区坠楼身亡，专家认为，长期对社区房价不会有太大影响。资料照片
艺人艾成在芦洲捷运共构大楼租屋坠楼身亡，有网友提出，“从屋内跳楼至户外，房子仍
算凶宅吗？”
专家表示，坠楼身亡从判例、实务上来看，该租屋户别属于凶宅，社区其余户别，房市买
卖短期恐受冲击，但随着时间淡化，影响并不大。
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希望城市社区高达千户，仲介认为，买方可避开事发的同栋，整体来看，影响不会太大。
资料照片
艺人艾成坠楼身亡，事发的芦洲捷运联开社区“希望城市”，引发外界关注，就有网友提
出疑问：“从屋内跳楼至户外，房子仍算凶宅吗？”
东龙不动产专任委托部经理陈泰源表示，内政部对凶宅的函释，包含“要有求死意志”、
“非自然死亡”、“发生范围须在房屋专有处”等定义。
由于艾成死因尚无法厘清是轻生，还是意外，但明显并非自然死亡。
陈泰源说，凶宅以发生地而非陈尸地来定义，故最后死亡的地点不在屋内，该户仍符合凶
宅的定义。
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艺人艾成坠楼，引发影响房价的疑虑。资料照片，记者翻摄
住商不动产企研室经理徐佳馨则说，坠楼意外从判例，以及实务上来看，都会被认定是凶
宅，仲介在不动产说明书上，都会主动揭露。至于陈尸地若属社区中庭，因非专有，整个
社区并非属于凶宅；倘若坠楼身亡在私产权的专属露台或阳台，该户别也会被算是凶宅。
至于跳楼事件，是否影响社区房价？
陈泰源说，新闻媒体大篇幅报导，加上事发在农历7月，难免影响买盘接手意愿；该户房
价应会有6~7折的跌幅，邻居或其他栋别，可能会因此有短暂看屋量骤减、交易量停滞状
况，
“大总管租管售三芦加盟店”店长曾莉萍则说，其他户别非属凶宅，随着时间淡化，影响
渐小，且该社区基地大，有多栋别，介意者避掉该户或该栋即可；喜欢且不介意的投资客
或小资族，则可借由这时机，进场议价捡便宜。
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“大总管租管售三芦加盟店”店长曾莉萍认为，其他户别非属凶宅，随着时间淡化，影响
渐小。业者提供
曾莉萍说，《希望城市》在芦洲指名度非常高，为捷运芦洲站共构大楼，具备“到站即到
家”的优势。
该社区产品多元，从套房到四房都有，公社则有户外泳池、健身房、KTV、妈妈教室、宴
会厅等，因基地高达8835坪、总户数破千户，公设比被拉低仅27%，获不少购屋族青睐。
社区平均单价约55万元左右，高楼层可甚至有6字头水准。
台北市不动产仲介经纪商业同业公会副理事长王栋隆表示，内政部对凶宅的定义，被法院
作为参考依据，实际上仍看每位法官的自由心证，纵使房东求偿提告，判赔金额未必能符
合期待，甚至家属只要放弃继承，房东恐怕求偿无门，故建议可在租约载明“珍惜生命条
款”，由继承人赔偿房价的折损，以达吓阻作用，或是购买凶宅险，来降低未来事件发生
的可能损失。
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