近年资金宽松、长期低利率等原因，不动产市场交易热络，但购买者短期持有后即进行转
售，除了须注意房地合一税外，三重地政事务所也提醒消费者，交易前务必调阅土地建物
登记誊本，善用实价查询登录资料，并至现场勘查实际屋况，确保交易安全。
新北市三重地政事务所统计三芦地区108年到110年间房地买卖实价登录案件数量约1万6千
笔，扣除亲友、持分移转等特殊交易情形，同一间房屋有两次以上交易纪录有近千笔，约
占6%。其中，三重区三和路四段及芦洲区长安街、民族路为短期交易热门路段，房屋面积
20～30坪中小坪数，每坪30～40万元交易价格为交易主流标的。经分析参与的所有权人，
发现其中有53%来自三芦地区、台北市占20%，多属在地或具地缘性关系的台北客群。此外
，短期交易建物类型有高达55%为公寓产品，持有期间在一年以内有80%，显示持有一年内
的老旧公寓属短期交易的大宗。分析原因，虽然公寓屋龄较旧，整修成本可能较高，但因
为三芦地区区位条件良好，总价相对亲民的条件下，仍具有一定的市场竞争力。
三重地政事务所林圭宏主任表示，购屋前应调阅土地建物登记誊本，注意标示面积、建物
用途，有无查封、禁止处分等不得移转的限制登记等（图1）。另外，实价登录在101年8
月1日实施，而且在110年7月1日后，系统已经可以完整显示地号及门牌，所以只要在101
年8月1日以后，相同标的历次交易都可以透过新北不动产爱连网查询历次移转价格（图2
），再参考附近区域相同类型的产品成交价格，作为购买价格之参考。
最后三重地政事务所再次提醒所有消费者购买不动产前一定要到现场看屋，而且若是透过
仲介业者买卖，一定要要求业者以不动产说明书进行解说，并留下作为交易契约的一部分
。如果发现看屋现场有重新装潢整理情形，建议详细询问实际屋况，并拍照纪录，审慎考
虑购屋后可能产生的维修成本，再决定是否购买。相关资讯可至新北不动产爱连网(网址
https://i.land.ntpc.gov.tw)或至新北市地政局官网不动产交易专区，该专区内有不动
产交易懒人包，提醒民众在办理不动产交易时须注意事项喔!