265号公共汽车给力！板桥房仲揭高CP值区段“4字头成家”
2025年11月7日 09:00
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▲埔墘商圈为板桥房价第二便宜的区段，并区域兼顾了生活及交通机能，CP值高。（图／
永庆提供）
记者项瀚／台北报导
板桥房价高，让人却步，但区内还是有好入手的商圈路段。
在地房仲点名埔墘商圈，该区为板桥第二便宜的区段，每坪40~45万元、总价1000~1300万
元就能入手公寓产品，且区域兼顾了生活及交通机能，相当便利，CP值高。
板桥作为新北市首善之都，房价也是新北最高的行政区，让许多首购族却步，但在板桥区
中也有房价亲民的路段，最便宜的是浮洲一带，但该区已靠近树林、土城，地理位置相对
偏远。
永庆房屋板桥三民直营店长刘得楷表示：“板桥区房价第二亲民的区域就是埔墘商圈，位
于板桥、中和交界，并紧邻台北市，非常便利，房市指名度相当高，高CP值吸引许多首购
关注。”
刘得楷介绍：“埔墘商圈以三民路二段、中山路二段交会为核心，银行众多、便利商店林
立，家乐福、全联、传统超市应有尽有，采买机能多元。”
刘得楷接着介绍：“埔墘商圈公共汽车班次多，像是265号公共汽车在尖峰时段每5分钟就会有1班
，通往捷运龙山寺、西门站仅需10~15分钟，此外从埔墘走路到环状线板新站也只需约10
分钟路程，交通机能便利。”
至于房市方面，刘得楷指出：“埔墘商圈以公寓产品为主力，成交单价行情落在40~45万
元，总价带约1000~1300万元间，相当好入手，可说是新北市的新青安热区。”
此外，刘得楷指出：“埔墘商圈还有屋龄30~35年的华厦，成交单价约50~60万元，另外屋
龄20年的中古大楼，单价行情在60万元，部分小坪数套房社区加上夹层规划，单价可达65
~70万元。”
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▲埔墘商圈的房价亲民，吸引许多首购族关注。（图／永庆提供）
刘得楷补充：“埔墘是一个早期发展的商圈，房市供需稳定，因此在市场大环境不佳之际
，房价仅微幅下降5%左右，待售量也没有明显上升，许多屋主都会选择先以租代卖。”
刘得楷表示：“近年埔墘旧市区陆续出现改建案，单价都站上7字头，预期未来能陆续带
动区域行情，且还有紧邻的光环特区开发利多，其中第二运动中心预计在明年底完工，届
时都有望带动埔墘的整体发展。”
▲刘得楷表示，板桥埔墘是一个早期发展的商圈，房市供需稳定。（图／永庆提供）
https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3062629

新北的民生社区，没捷运

埔墘去西门龙山寺搭公共汽车真的很快

离台北跟中和很近生活机能很完善但被政府几乎要遗忘的区域

比溪昆低喔？

房仲应该是觉得在板桥提溪昆会被客人打枪不过，埔墘应该不是被遗忘。应该是生活机能塞太满导致很难处理。因为板南线太塞，捷运板一直有中山路的讨论。但是也都知道万一有会很有帮助，可是现实上很难处理。

龙山寺-西园路-光复桥-中山路-四川路 公认的捷运黑洞但问题是前后要怎样走才能有更大效益....

上个世纪还没捷运的时候,埔墘离台北近吃香,尤其刚好公共汽车分段点,一段票就可搭到台北车站,现在捷运当道,没捷运经过,天花板就那样了吧

速食店，诊所，饮料店，家乐福，宝雅，康是美，屈臣氏，全联，早餐店，还有埔墘市场，国小国中高中比较远一点，生活机能该有都有