“地产霸总” 开让利第一枪！同业恐被迫跟进 他喊：每案都让利！
2025/04/10 08:59
好房网News记者蔡佩蓉／新北报导
央行第七波打炒房半年后，如今又强碰川普对等关税政策，造成全球股市哀鸿遍野，甲山
林集团率先开出房市让利第一枪，新北板桥预售案“滨河帝景”因土地10年前就购入，加
上具景观价值，因此喊出新板6折价。
爱山林建设董事长祝文宇9日直白表示，“今年随时、每个案子都要让利，跟同业一起拼
，看谁有本事。”
甲山林集团已从代销同步转轨建设业，今年自建案与代销案的比例约7：3，祝文宇提到，
“公司愈来愈有钱，也会加重自建案比例。”
谈到今年以“滨河帝景”开出房市降价第一枪，他提到，做建设公司要长期营运，因为想
把业绩做出来，价格要有竞争力，让利才会带动市场。
爱山林建设董事长祝文宇，以“滨河帝景”正式开出房市让利第一枪。图／好房网News记
者蔡佩蓉摄影
祝文宇霸气喊，“今年我们每个案子都要让利。”他说“滨河帝景”是少见的小坪数产品
，总价1288万起跳，取得使照前只需缴15％，四年后才盖好，到时后房价会增值多少？
也因为让利，单坪成交价70万元以上、签约达5成以上。
祝文宇也透露，原本“滨河帝景”想卖到单坪100万元，但甲山林从过往就是把市场打开
来的人，因为有人认同让利价格，就会热销嘛！
他预告，下一个让利案会是中和左岸小宅，策略则是只打算卖两个月就封盘，10月就直接
动工。
对于让利是否会冲击到区域房价？他直言，出来一定会影响到周围（建案），至于建商同
业是否会跟进，祝文宇说，“想卖就会，不想卖就不会。”
“滨河帝景”打出让利价，逆势冲出买盘。图／好房网News记者蔡佩蓉摄影
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祝文宇也强调，每次不景气，都是机会，甲山林知道客户要什么，并达到客户认同，只要
掌握自住客需求，好地点、买得起、品质佳与产品具未来性，就对了。
而相较川普对等关税政策，祝文宇认为，央行第七波打炒房影响较大，“按照台积电在台
湾的建厂布局，10年内老百姓赚钱应无虑，且房地产受经济影响不大，因为买得起、住得
起，大家会想用旧的吗？”而今年甲山林逾千亿元的推案量，会着眼于“供不应求”的地
方，尤其是北台湾。
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