豪宅税门槛突降谁最惨？新北捷运宅、新板特区中枪：屋龄X年以上最惨“车位恐成操控
手法”
Yahoo奇摩房地产编辑部
2025年2月24日 周一 上午8:30
【文／叶一秋】
小豪宅不再是建商销售术语！
财政部近日突击公布2024年度旧制财产交易所得税(财交税)计算标准，新增豪宅“单价”
门槛，新北市豪宅门槛为每坪75万元，观察实价登录，不少知名捷运宅、都更宅纷纷中弹
，包括知名社区“新巨蛋”、“环游市”，新板特区“皇翔高更”、“画世界”、“馥华
时尚会馆”等，晋升豪宅行列。
专家认为，未来车位价格恐成为操作房屋单价的手段。
台湾目前房地交易税分成新制房地合一税及旧制财产交易所得税，以2016年1月1日划分，
出售在2016年1月1日以后取得的房屋，适用新制，反之则适用旧制，旧制又分为核实课税
及核定课税2种，房屋取得时间点在2012年8月1日到2016年1月1日间，有实价登录资料，
即采用核实课税。
https://i.imgur.com/YEDSKKb.jpeg
▲板桥捷运新埔站分构社区“新巨蛋”，屋龄已有13年，却有多笔单价站上3位数，相当
惊人。
财政部此次祭出的豪宅标准，主要是针对2012年8月以前，尚未有实价登录可证明当初取
得成本的高单价小宅，提出两项措施，一是新增豪宅“单价”门槛， 4000多件低总价、
高单价“小豪宅”将受冲击；二是调升设算获利率3个百分点至20%，也就是对于屋龄13年
以上的高单价小宅影响最大。
https://i.imgur.com/uPuZIUd.jpeg
事实上这并不是财政部第一次突击豪宅标准，去年2月财政部同样突然调降豪宅标准，台
北市豪宅标准从原本的7000万元，调降至6000万元，新北市从6000万元调降到4000万元，
桃园市、新竹县市、台中市、台南市及高雄市则从4000万元调降至3000万元，且同样在当
年5月报税马上适用。
“豪宅税”新增单价门槛 获利率从17%提升到20%
今年更新增单价门槛，台北市每坪120万元、新北市每坪75万元、桃园市、新竹县市、台
中市、台南市、高雄市每坪50万元，其他地区每坪35万元以上通通都是“豪宅”，获利率
也从17%提升到20%，小豪宅不再只是建商的广告术语，而是真的变成豪宅了。
观察实价登录，新北市去年一整年屋龄13年以上、30坪以下小宅，成交单价在75万元以上
的社区，几乎都坐落在捷运站周边，尤其是捷运共构、分构案最多，其中屋龄14年“新巨
蛋”单价最高，有多笔成交单价突破百万元；同样是捷运共构宅，中和永安站“美丽永安
2”、中和南势角站“南方之星”、新店七张站“环游市西华馆”、新店站“碧潭有约”
通通在列。
新北市政府所在的新板特区也不例外，“皇翔高更”出现1笔百万单价成交价以外，屋龄1
5年“画世界”、“馥华时尚会馆”，也有8字头行情，而屋龄18年的“巨蛋东京花园广场
”，俗称“旧巨蛋”，高楼层小宅也挤入门槛，出现最高每坪83.8万元的单价，每坪75万
元以上的成交价也有4件。
特别的是，屋龄高达30年以上，永和有5笔、中和有1笔，单价超过75万元的成交资料，推
估与近捷运、都更议题、挑高等因素有关。
“豪宅税”新增单价门槛 未来房屋交易有什么影响？
总之，接下来豪宅定义不再只看总价，也看单价，就是不让你爽爽赚！这对后面房屋交易
有什么影响呢？
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，如果是用旧制的屋主未来要卖屋，房屋单价有
刚好是介于单价门槛边缘，难免就要盘算是不是把单价往下调一点，避开加乘税负，或者
是干脆把增加的税负成本往上加在售价上。另外一方面，可能还会助长中古小豪宅的车位
单价，也就是说车位可能会成为操作房屋单价的空间。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，财政部新政上路后，主要影响的对象为2012
年8月实价登录前成屋取得者，由于过往没有取得成本，实际缴交的交易税金额不多，被
突袭对象主要为精华区的都更话题宅、捷运宅、学区宅，屋主最好先在5月前算好金额，
找好资金。
徐佳馨表示，实际上受影响的屋龄可能更老一些，国税局对于13年前的新案，尤其是知名
社区，握有当时的新闻资料，这些社区虽然适用旧制，但大多被要求以核实课税，也就是
（售屋所得-必要费用）蚸虷a比，所得的金额并入隔年的5月综所税申报，课税金额远高
于旧制豪宅税。
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