“高铁宅”洗牌 板桥年涨2成最猛、这站房价赫见下跌
2025-02-25 09:53 经济日报 记者游智文／即时报导
板桥站示意图。图／记者游智文摄影
各地高铁站房价近年一路走扬，住商机构观察实价登录，比较七大都会区高铁站点新案与
成屋近二年成交行情，板桥涨幅最大，其次为台北，左营第三，以往涨势凶猛的桃园青埔
、新竹竹北、台中乌日排名第四到第六名。
另外南港站不涨反跌，下修2%，均价从每坪95.8万元下滑至93.6万元，敬陪末座。
南港站示意图。记者游智文／摄影
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，北车、板桥近期不少新案带动行情翻扬，高雄
去年受惠于半导体龙头进驻议题，不管预售与成屋价位，反映出市场对区域发展之期待。
住商机构盘整实价登录数据，比较七大都会区各高铁站点近二年平均成交单价。
板桥站周边2024年平均行情达每坪95.1万元，相较2023年成长20.7%，涨幅位居各站点最
高。台北站平均成交单价达119.1万元，年涨幅达18%第二。
赖志昶分析，台北车站周边过去属旧城区，去年因都更、改建议题扩大区域新案供给，加
上有“台北双星”等议题亦带动房价上扬，区域虽房价已属天价，但年涨幅仍能近二成。
至于板桥站周边新板特区，为新北市最精华商业区，地段精华加上去年有品牌建商进场，
新案成交单价破百万元引起市场关注，房价涨势冠居其他高铁站点。
双北站点之外，房价涨幅最高的高铁站为左营站，该站周边2023年平均成交单价约35.9万
元，至2024年成长17%来到每坪42万元。
住商不动产高雄R15捷运加盟店店东黄承富分析，北高雄受惠于半导体龙头进驻议题，吸
引建商频频进场兴案，左营站周边发展多年，在产业人口红利与轨道经济加持之下，新案
成交行情已站稳4字头，中古屋亦有达3字头左右行情。
赖志昶补充，观察实价，南港站周边出现小幅度房价盘整，主因为区域新案供给较显缺乏
，又以指标豪宅推案为主力，适逢去年下半年房市进入冷淡期，购屋族出手较为谨慎。
不过，高铁站点具有重大建设、轨道经济及重划区等议题，房市前景颇具可看性，因此七
大都会区高铁站周边房价涨势皆属凌厉，显示市场对高铁宅房市长线发展的信心。
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高铁站周边房价统计。表／住商机构提供
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