泡沫要破了？板桥房价租金比达75倍“新北7区”敲警钟
2024/10/01 09:00
好房网News记者蔡佩蓉／新北报导
好时价30日发布2023年新北市房价租金比。去年新北市整体房价中位数为1520万元，年租
金中位数为27.6万元，整体的房价租金比为55倍，其中，板桥区住宅房价中位数为2500万
元，年租金中位数为33.8万元，房价租金比高达75.06倍，为新北之冠。
其次为三重区，房价中位数2350万元，年租金中位数为33.6万元，房价租金比为70.03倍
；新庄区房价中位数为2023万元，年租金中位数为30.0万元，房价租金比为67.42倍。
2023年新北市房价租金比已经来到55倍。图／好房网News记者蔡佩蓉摄影
好时价排除实价登录买卖及租金的异常案件后，选取交易面积30至50坪的住宅及租赁样本
，分别计算买卖总价及年租金中位数，以此计算新北市的房价租金比。
好时价分析，房价租金比反映了购屋成本与租金收益之间的关系，房价租金比越高，意味
著透过出租来回收购屋成本所需的时间越长，对投资者较为不利，但对租屋者较为有利；
反之，较低的房价租金比则表示“租不如买”。
房价租金比也被视为房价泡沫评估的指标之一，包括前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰
曾以房价租金比20倍作为标准，在2022年撰文检视国内房市。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州，也曾以国外穆迪分析公司的“售租比”超过
20倍时，就要担心购屋的相对负担能力，检视国内房价与租金偏离程度，判断市场是否过
热。
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值得关注的是，本次好时价统计的新北市房价租金比，包括板桥区、三重区、新庄区、土
城区、永和区、五股区与树林区，共7区的房价租金比皆超过60倍，不仅远远超过所谓20
倍的标准，也超越“新北市地政局112年第一季新北市不动产市场分析季报”当中，以房
价租金比低于35倍，评断“买不如租”或“租不如买”。
新北市不动产市场分析季报指出，“房价租金比”是以“平均房屋总价格”除以“平均年
租金”，代表在不考虑利息以及房租价格变动的情况下，“该房产总价可以在同区域租屋
多久时间”，数字越大，代表在假设条件不变下，租屋相对购屋成本低。
好时价表示，新北市房价租金比偏高的行政区，租金行情皆已落在租金水准较高的区域，
换言之，是高房价造成比值攀升，上述区域的房价已超乎民众所能负担，在高房价时代，
为了维持既有的生活品质，也许“买不如租”会是新时代的另一种新选择。
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