每坪贵20万！新北市最顶豪宅区 新板特区低调涨 “3大看点”预售案叩百万关
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年8月19日 周一 上午9:11
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【文／连珠君】
近期新北市新板特区预售案站上3位数单价，奠定新板特区百万宅水位，引发市场关注，
但综观近10年新板特区的平均房价，涨幅与板桥区整体相比，其实相对低调，不过新板特
区仍稳居板桥房价的领头羊，平均单价较板桥区整体高出约20万元，龙头地位难以撼动。
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▲新板特区为新北市政经中心，商办、百货林立，也是著名的豪宅聚落。
新板特区为新北市政府所在地，是著名的豪宅聚落，面积仅约48.2公顷。
新板特区拥有高铁、台铁、捷运板南线与环状线四铁共构，交通便捷。
新板特区商办、百货群聚，如板桥大远百、远百板桥（旧远百）、诚品新板店、环球板桥
车站、丽宝百货等。
政经中心 新北市信义计画区
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新板特区因市政府坐落、百货林立且享有轨
道运输之便，被誉为新北的信义计画区，但新板特区的面积不大，加上许多土地为公家机
关使用，因此可开发素地不多，在上一波房市高点时，新板特区就曾攀上9字头价码。
然而随后房市便遇上政府打炒房的景气反转，豪宅买盘回防首都，加上豪宅长期受央行限
贷令约束，使供给几乎都是豪宅的新板特区，房价表现遭抑制，直到近年才突破上回多头
的高点。
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▲新板特区除了拥有高铁、台铁、捷运板南线、环状线的4铁共构，同时还有中长途客运
的转运站。
超强机能 9字头豪宅群聚
《住展》杂志企研室总监陈炳辰指出，新板特区本来就是新北市最早攻破单价9字头的豪
宅地段，早在2014年包括“世界花园桥峰”、“东方富域”等豪宅社区都登顶9字头价位
，主因不脱当地的交通机能、生活采买、居住名气等体质健全，还有市府特区、A办大楼
，可谓CBD地带不为过，整体环境对房市后续看好，房价又居高不下皆有助攻力道，去年
底“胜辉一邸”来到单价3位数，可说奠定日后百万宅水位。
陈炳辰分析，当地大基地素地已不多，后续应以危老都更案推动进行新案，也会因新案稀
缺性推升价量，除了新板特区外，今年板桥市区地带如远东通讯园区周边及四维公园都有
指标建商新案，彰显新北一哥地位。
【在地人说】
新板特区已无素地 豪宅物稀为贵
台湾房屋板桥加盟店店东赖玉枝表示，近年国内的产业投资旺盛，加上股市站上两万点，
企业界的富豪置产需求大，带动豪宅买气，而新板特区拥有高铁、台铁、捷运板南线与环
状线四铁共构的优势，加上区域生活机能成熟、洽公方便，吸引买方回流，且现今的新板
特区，几乎已无可开发用地，因此线上豪宅供给可说是物以稀为贵，也让预售新案冲出破
百万价码，中古豪宅亦受新案高价拉抬，推升房价天花板。
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