板桥浮洲公办都更却仅1处推动 民怨：老人家爬不了楼梯
2024-07-20 12:36 联合报／ 记者张曼苹／新北即时报导
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浮洲车站南侧一块地规画2处街廓为公办都更，要作浮洲地区都更示范案例，其中一处约4
千坪街廓将造15层以上住商大楼。图／住都中心提供
新北市板桥浮洲细计通检（第一阶段）去年底核定实施，浮洲车站南侧一块地规画2处街
廓为公办都更，要作浮洲地区都更示范案例，其中一处约4千坪街廓将造15层以上住商大
楼，却引发另一处民众不满。
城乡局表示，基于基地周边范围及住都中心推动量能、示范施作效益将逐步办理。
市议员黄淑君表示，浮洲地区已等待都更多年，好不容易车站南侧这一块土地被规画要做
公办都更，目前仅一块要盖住商大楼，她已获多名另一处民众陈情，“为什么只有一块土
地能推动？”“另外一处多是5层楼旧公寓，很多老人家已爬不太上来”。
黄说，公办都更本就可以一起施作，不互相抵触，且若能一并推动，也可有更完整的街廓
规画，盼市府能看到民众需求。
城乡局坦言，有关住都中心现正办理浮洲火车站南侧街廓推动公办都更案，并非仅办一处
，但基于基地周边范围及住都中心推动的量能、示范施作效益，定会逐步办理，就如同永
和顶溪、大陈地区都更案等，都会陆续排入期程。
城乡局表示，浮洲都市计画通盘检讨案依2022年2月内政部都委会专案小组建议，办理再
公展作业广纳民众意见，同年11月办公展说明会，并将民众陈情意见妥善处理，包括配合
当地民意调整规画方案，例如国光段市场用地因应地方意见，经相关单位确认无使用需求
后，取消市场用地改回住宅区；大观路一段28、29巷既有密集住宅聚落，在符合合理性及
适当比例下保障居住权益等。
城乡局表示，相关规画方案获市都委会初步共识，去年10月报内政部审议，内政部今年5
月开专案小组会议讨论浮洲通检案概况等，市府6月再提补充变更案及陈情案件逐案内容
，供后续内政部都委会专案小组续审，目前尚待排会中。
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浮洲车站南侧将规画约4千坪街廓将造15层以上住商大楼。图／住都中心提供
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新北市板桥浮洲都市计画区个案变更案，要在2处基地建2055户与301户社宅，地方工厂需
被妥善安置。图／新北市城乡局提供
https://udn.com/news/story/7323/8107756
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2024-07-20 22:08:005层楼又非商业区更难都更 除非地主愿意加钱
作者:
Sciarra (耐心??)
2024-07-20 22:19:00爬不了五楼 那之前老人怎住？
作者: eolnikon 2024-07-20 22:21:00
放心 再拖过50年都不会都更 不用吵
作者:
bobo0745 (人心比鬼可怕多了)
2024-07-21 01:42:00但目前很多房子还是老人家的名字
现在要搞都更很难啦，原居民要的都比建商给的多，家里这区前后来两建商都失败离开了。都50年老公寓了，看得到这边街坊邻居贪婪的嘴脸
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2024-07-21 17:55:00作者: ping0623 (晓风残影) 2024-07-21 18:16:00
人的本性阿 就慢慢等吧
作者: highhand (想不出来) 2024-07-21 19:56:00
为什么推那一块，因为有停车场啊，相对好推。老人爬不动，到时候都更一楼五楼又要分更多，盖好又要靠北缴不起管理费。
作者: yagami223 (黑谛斯) 2024-07-21 20:26:00
都几十年房了，还想一坪换一坪新房；要有公设又不想付公设的钱，还要租房补贴，当建商傻子。建商不缺钱，这里不盖还有别的地方，讲难听点，等个几年你都走了，看看谁急有人会牵20年前买的200万新车，去跟车商说，我要买新车然后这辆要抵200万吗？
拿车子来比不太对吧 我40年前的房子买90万 现在二手价只会有90万吗
老居民贪不贪心不好说 当年很多户还在缴房贷 报的价在那时候当头款可以买间不错的电梯大楼如果家人当时有那笔钱会直接搬家买新房子吧
40年前买房子是买土地家+建物 现在都更建物价值为0 土地有增值 但建造成本也上升很多 加上法规公设比的关系想要不花钱拿到一样的室内坪数就跟买一次东西想要用一辈…喔永生永世一样
作者:
batatas (Ipomoea)
2024-07-22 10:44:00那区都4层公寓 其他比较多5层公寓
其实建商也都会低估土地价值 江子翠黄昏市场旁那一片50几年的矮房子就是这样 用市场这个嫌恶设施低估你的土地价值 然后说居民很贪婪
作者:
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2024-07-22 16:05:00都更过不了，还不是要怪屋主太贪然后这些屋主大部分都是老人
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2024-07-22 16:28:00说是贪不如说是不知现在都更行情价??跟实际交易价似乎是完全两回事....
举个例子来说吧 我家30坪 加入都更换个24坪的房子在加16坪的公设 我要重新背1200万的房贷让都更顺利进行 我才是好居民 拒绝的话我就是贪婪屋主江子翠目前大概都被玩成这样 所以没人想都更
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2024-07-22 16:37:00这1200万 有多少是这间屋子的实际建造价??
贪婪的老人享受着泡沫经济的甜头，然后拼命的情勒…房价如果不是政府在那边护盘，怎么可能飙升至那样？大家共业啦！
如果全怪居民贪婪 那建商老板也应该不会越来越有钱才对..
作者:
aalittle (a little)
2024-07-23 13:38:00建商也不是吃素的,不过现实面来说,要等都更或重建可能等到长辈往生都不一定等得到
1200太贵了 800-1000合理一些江子翠室内1坪算100-120 16坪+车位 1800-2100左右 扣掉土地价值就是需要付出的钱 这样去评估1200合不合理看反了 原来室内24 那1200好像合理
如果用总价值来算 1200确实差不多行情 端看你愿不愿意再背这个房贷而已 不过现在的建案为了容积率把公设比拉的极高 我自己是认为这才是都更更难推的主因
作者:
batatas (Ipomoea)
2024-07-23 22:48:00没有什么为了容积率拉高公设公设基本上都是法定的 高楼为了安全梯户比所以公设比很高很多人不知道现在大楼建筑成本有多高
门槛订80%100%本来就搞笑 51%就该过了总统订80%100%才当选看要重投几次? 都更为何这样定
作者:
lokoo (抗è°)
2024-07-24 00:45:00说穿了就是公寓的公设变大楼的公设真的差太多了
每个人都有自己意见 那就多数决阿 哪有100%决的
作者:
lokoo (抗è°)
2024-07-24 00:46:00比起都更还不如推公寓装电梯，不过又是说钱伤感情
作者:
batatas (Ipomoea)
2024-07-24 17:57:00因为有人不想除非你要强制拆除 私人财产本来就很难简单多数决想都更推不动也可以卖掉旧屋搬走买新房对大楼公设有意见公寓也是可以补强防震加电梯 钱拿出来什么都有