【房产血泪史】不能开的窗、雨遮全计价 板桥都更户：“如果能重来，宁愿不都更”
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年4月2日 周二 上午9:07
【文／Angela】
“如果能重来，我们宁愿选择不都更，不用处处受制于建商提供的不对等条件。”
S先生与高龄8旬母亲，历经近20年期盼，租屋10多年，终于在前年搬进捷运环状线新埔民
生站旁的板桥都更宅，原本旧公寓除了楼梯间外，几乎无公设虚坪，4房空间每间都能摆
下双人床，都更后，3房只剩主卧可放双人床，其余2间房只能塞单人床，多达10扇窗户和
雨遮都计入坪数，光雨遮就占去2坪，以当年购入单价56万元计算，等于被迫花超过百万
元买雨遮，室内可使用空间大幅缩水。
https://i.imgur.com/pRaFipn.jpg
▲该都更案步行可抵捷运板南线新埔站与环状线新埔民生站，建商刻意压在环状线通车后
始交屋，让房价更上一层楼。
建商分配户主卧竟压梁 形同被迫加价换屋
坐拥板桥门牌、双捷运交汇与明星学区江翠国小，亲友对于 S先生与高龄8旬母亲终于在2
022年“入新厝”，无不投以羡慕眼神，殊不知登门参观拜访后，反而听到屋主一肚子苦
水无处可吐。
此案是板桥知名都更案，建商与24户原地主合建，基地位于民生路三段，屋龄3年，近年
成交均价每坪约60万元上下。
S先生是24户原地主户之一，退伍后与爸妈、2位手足住在此旧公寓2楼，他回忆：“当时
社区前的民生路还在整地，爸妈买的时候就已经是屋龄10多年的老房子！”
因为父亲早逝，3兄妹工作后还得帮忙母亲缴房贷，对旧家充满感情，记忆中34坪旧家隔
出4房，让兄弟姊妹都有自己的私人空间，且房间都能摆入双人床，即使婚后夫妻同住也
不会显得过于窄仄。
建商虽在2014年取得建照，但当时已知捷运环状线即将动工，建商与原住户协调等捷运通
车后始推出，环状线2020年通车、建案同年取得使照，S家是在2022年年中才交屋。
期间S一家人在外租屋长达10余年，建商虽有租金补贴，但只支付一次搬迁费，后续因房
东不续租所衍生的搬迁费用都必须由S家人自行埋单。
因母亲年事已高，为何建商完工后2年才交屋？
S先生透露：“原本建商分配给我们的户型，成屋参观后发现主卧室有压梁问题，双人床
怎么摆都避不掉，妈妈年纪大又等了这么久会比较在意风水问题，我们还加价更换户型，
有点形同被迫加价买屋的感觉。”
https://i.imgur.com/kuQzNBU.jpg
▲建商10年前即取得建照，雨遮符合可登记可计价条件，S先生透露，自家有10扇窗，光
雨遮就占2坪多。
旧公寓4房皆可摆双人床 都更后仅1房可放
除了格局问题，最让S先生一家子有感的是，都更后新屋只剩母亲使用的主卧摆得下双人
床，单身的哥哥勉强挤在单人房，另一间更小的空间只能作为储藏室，S与妹妹逢年过节
回母亲家，不仅再也没有自己的房间，甚至也无客房可用，且昔日老邻居有些再也等不到
搬回新屋，新大楼不少住户都是外来客，再也唤不回过去街坊邻居互助、串门子的感觉，
让S妈怅然若失。
此案因建商取得建照时间早，加上以新成屋销售，导致雨遮空间符合可登记可计价条件，
社区公设比达35.9%。
对此，S先生透露，自家3房空间竟有多达10扇窗，光雨遮就占2坪多，且厨房的窗户根本
无法打开，如同虚设
“这些建商在谈合建的时候都没有说清楚，必须等到交屋拿到权状，我们也只能接受，对
住户来说等于是一场赌注。”
如果能重新选择，S先生与母亲都宁可让建商收购，不用忍受10多年在外租屋的不确定性
，也能依照自家使用需求购屋，不必迁就建商所提供的物件限制。
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