雾散有钱人也来了？新北豪宅大洗牌 林口超车新店冲全市第2
2024/01/19 21:47文/记者朱语荞
新北豪宅主要集中在板桥、中和、林口、新店和淡水，5个行政区就占整个新北市7成以上
的豪宅交易量。(永庆房屋提供)
豪宅市场除了一级战区台北市之外，新北市的豪宅交易量近几年也缓步成长，成为新兴的
豪宅战区。房仲业者统计近5年新北市的豪宅交易件数和交易占比，数据显示，板桥区是
新北豪宅的首善之区，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高达31.1%。另外，林
口区近几年发展火速，高资产族群迁入，也带动豪宅交易量，2023年豪宅交易占比与中和
区并列第2。
实价登录资料显示，近年来新北市的豪宅热门区域多集中于板桥、中和、林口、新店、淡
水，光是上述五个行政区，就囊括了新北市7成以上的豪宅交易量。其中，板桥区和中和
区的豪宅市场表现最为稳定，近5年的豪宅交易占比从未低于1成以下。
其中，2023年板桥豪宅市场表现最亮眼，占比高达31.3%。
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永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥区一直是新北市最精华的地区之一，作为新北市
人口最多的行政区，商业活动蓬勃有活力，交通运输也相当发达，再加上新北市市政府也
设于板桥区，使得该地行政、文教资源丰富齐全。交通、商业、文教一应俱全的板桥区，
自然成为新北市豪宅的重点战区。
值得关注的是林口区，豪宅交易量占比在2019年、2020年时占比皆不到2%。但自2021年之
后，林口的豪宅市场便明显崛起，占比一度跃升至19.3%，2023年也占有15.5%，与发展已
久的豪宅热区中和区平起平坐。
陈金萍指出，随着近年来林口的重大建设逐步到位，再加上房价相对亲民、街廓市容整齐
、生活机能逐渐全面，人口成长迅速，已成为新北市最亮眼的新兴发展区域之一。
其中，林口的新北国际AI+智慧园区，不仅带来众多就业机会，更吸引高资产族群迁入，
，除了带动林口房市的蓬勃，自然也带起林口豪宅的交易热度。
高资产族群纷纷入主林口的现象，也可从平均豪宅价格的变化上一窥端倪。
陈金萍分析，综看近3年新北市五大行政区的豪宅平均总价变化，相较于板桥区、中和区
、淡水区的豪宅平均总价在近3年间各有涨跌；新店区甚至出现下跌状况；但是林口豪宅
平均总价近3年稳定成长，涨幅高达14.5%，2023年林口豪宅的平均总价甚至已追上新店区
的水准。由此观之，未来林口房市、乃至林口豪宅市场的发展相当具有潜力。
至于拥有40多万人口的中和区，商业、生活机能亦相当完整，不仅坐拥好市多、环球购物
中心等知名卖场；在交通方面，除了捷运中和新芦线、环状线以及预计于2027年完工的万
大线外，还有往返台北市中心和板桥的“公共汽车之王”307号公共汽车，让中和成为房市热络区
域，豪宅产品自然也有市场。
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