连案名都没有！　板桥新成屋“建商欠债”全栋近4亿沦法拍
2024年01月4日 12:06
记者赖志昶／新北报导
新北市板桥区三民路二段上一处新案，目前仍尚未完工，且案名都尚未公布，就因建商债
务问题，就几乎整栋沦落法拍市场，底价高达3亿9750万元，将于15日举行一拍。
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▲板桥一处新案连案名都未取，几乎全栋出现在法拍市场。（图／记者赖志昶摄）
经查建照资料，该社区总户数为21户，楼高11层，不过其中，共16户近期遭法拍。
另查实价，该社区未有实价纪录。
据法院公告，此案债务人为开发商，拍卖原因为拍卖抵押物，为2个门牌，其中包含209号
1~11楼与211号6~10楼共16户与8个机械车位遭法拍，权状总坪数达579.9坪，目前一拍底
价达3亿9750万元。
▼该法拍新案位于板桥三民路上，从外观可见建案仍有部分设施未完工。（图／记者赖志
昶摄）
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笔录提及，此案部分建物有第三人占用，其余都是空屋，且有45项公共设施未完工，例如
电力尚未配送、公共设施照明均未配置等等，其中第三人占用部分不点交，其余建物拍定
后点交。
鑫创资产总经理黄玮谕分析，此案由于留有45项公设尚未完工，需投入其他营建成本，研
判得要债务人或银行方的关系人士、资产公司或是开发商，才较有意愿进场。
否则不清楚建案内部状况人士贸然出手，若发现内部状况不尽理想，拍定金额与装潢成本
加上去后，不敷未来销售利润，那恐怕也是得不偿失。
大家房屋板桥层峰加盟店店长江志亮分析，该案属于板新光复桥下街廓，底价近4亿元，
若扣除车位计算，建物单价高达69.97万元，与周边新案相比，其实相差无几，不过该案
还有公设未完全等因素，研判此底价仍得到之后拍次，才会对投资人较有吸引力。
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