新北最贵宅每坪121万！建商揭共通点：明年会更多
2023/12/2912:03
EBC地产王 记者张琬聆
双北市精华地段素地难求，推出的都更危老案频频创新高价！
根据统计，新北市今年老屋重建案总销约800亿元，专家指出不少建商卡位人口最多的板
桥、三重、中永和等进行整合，且案案改写当地房价新纪录，又以板桥“胜辉一邸”最高
成交单价来到121.5万元，跃登新北最贵宅宝座，估计明年重建案总销将突破千亿元。
根据《住展》统计，今年新北市都更危老重建案齐发，2023年新北市重建新案全年上冲至
总销约800亿元案量，较去年增加逾3成，又以板桥区个案数量最多，总销也超过百亿元案
量。
住展表示，高房价让北市买盘持续往外流动，新北首环如板桥、三重、中永和等区，交通
、生活机能完善区段的新案价位续攀高，又以板桥房市表现最惊人，皆属老屋重建案，多
以基地条件及建商深耕在地等优势，吸引购屋族出手。
▼新板特区都更宅创下单坪121万元新高纪录。（图／翻摄googlemaps）
https://i.imgur.com/ch0KBsI.jpg
科达建筑董事长赖建程指出，双北素地难求，都更、危老是近年政府力推的政策主轴，不
少建商早就先卡位全台人口最多的板桥区、新庄区等区进行整合，今年都更危老案也纷纷
开花结果，更出现捷运沿线指标个案破百万元的行情，估计明年将是都更危老改建回收年
，新北老屋重建新案总销有望突破千亿元！
例如新板特区都更指标案“胜辉一邸”，基地前身为知名餐厅“六必居”潮州砂锅粥，如
今每坪最高成交价121.5万元，登上新北豪宅王宝座；捷运江子翠站都更案“三辉玳门”
，最高成交价也达每坪近104万元，同样改写该商圈新高价；捷运板桥站都更案“皇翔来
青”成交每坪逾95万元；新埔商圈“佳元植”也站上每坪93万元，赖建程认为，显见老屋
重建后的身价水涨船高。
从民政局的统计数据来看，板桥区人口总计55.4万人，为全台人口最多的行政区，区内包
括板桥新板特区、文化双十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北侧重划区、亚东医
院周边等生活圈。
▼新埔商圈的都更案也站上9字头。（图／EBC地产王张琬聆摄）
https://house.ebc.net.tw/flash/9602
北市自住客涌入 板桥人口居全台之冠
观察板桥区实价登录，近1年各生活圈屋龄5年内的新屋房价，以新板特区每坪115.4万元
最高，其次为亚东医院生活圈每坪85.1万元、江子翠捷运站商圈平均每坪80.1万元。
赖建程分析，板桥区拥有新板特区、新埔及江子翠商圈等最精华的地段，其中，又以江子
翠捷运站、文化与双十路商圈周边为购屋最热区，因地理位置优越，兼具捷运一站、一桥
进台北市的交通优势，吸引不少北市外移的自住客。
科达建筑明年1月在文化双十路商圈也有危老重建新案“科达琢真文化”准备推出，总销1
6亿元，预计开价8字头。
▼明年1月板桥文化双十路商圈将有科达建筑危老新案公开。（图／科达建筑提供）
都更危老热 指标大案明年纷现身
此外，观察近年新北市的都更危老热区，三重区光是同安街即有3案接力重建，1案完工、
1案施工中、1案核准，新北市都市更新处统计，截至今年11月初，三重区已有超过百案都
更案核准。
而近期发展成熟、素地稀少的永和区，明年初在中山路一段、位于捷运顶溪站都更一箭捷
运TOD范围内，也将有永邑丰建设整合基地面积近千坪的都更案“顶溪大苑”即将公开，
将成永和指标个案。
https://house.ebc.net.tw/flash/9602