卖不动还涨价！板桥“预售屋”交易量腰斩 房仲曝三大原因：建商还在撑
三立新闻网
2023年7月4日 周二 上午11:05
记者陈韦帆／新北报导
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板桥出现“量减价增”，黄胜晖表示，精华区房价欲跌不易。（图／记者陈韦帆摄影）
平均地权条例子法上路，板桥预售屋也难以幸免！根据实价登录，今年1~4月，新北市首
善之区板桥“预售屋”仅交易265件，相较去年同期601件，直接腰斩，新成屋交易件数也
衰退约2成。
价格却不减反增，预售屋、新成屋小幅度攀升分别5.8%、6.9%。
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东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，目前全台交易量紧缩，却大部分都出现“量减价增”
情况，主要有三大原因，包括成本属于高档、精华区域跌不易、建商还在撑。
一、成本处于高档
目前建商的营建成本仍在历史高档，建商不愿轻易降价。
二、精华区欲跌不易
精华区本就素地稀少，物以稀为贵，即使炒作的区域明显萎缩，但精华区本身就有需求支
撑，不像许多画大饼却又空洞的重划区，机能利多不是摇摆不定就是迟迟未到，所以精华
区出现剧烈震动机会不高。
三、建商还在撑
对于建商来说，不少业主土地取得成本都处于高点，加上台湾房市长期“跌少涨多”特性
，建商仍在等待房市回升。
以板桥区来说，因属于精华区，综合土地稀缺等因素，建商更会想持续等待。
黄胜晖表示，政府打炒政策明确，且交易量确实已经萎缩，估计年下半或明年初，过去重
炒区域价格下修有望，但精华区来说，预售屋跌幅有限，成屋价格反应则待预售屋出现下
修后，才会逐渐反应，所以如果真的等待精华区成屋价跌，估计要等待更久，且机率相对
低了不少。
东森房屋华江一路加盟店店长胡维均表示，很多在板桥购置新建案的民众都会优先考虑江
翠北侧重划区附近，该重划区推案初期，主打“新屋比旧屋”便宜，吸引了大量嗅觉敏锐
的投资族群进场布局，近两年在打炒房的环境下，投资客的数量明显减少，取而代之的是
自住买盘的涌入。
他透露，江翠北侧重划区购买新建案的自住客主要有两类客群，一类是年轻的新婚夫妻，
另一类则是“以大换小、以旧换新”的长辈换屋族，即用市区内坪数较大的中古屋来换重
划区坪数较小的新建大楼，由于现在的长辈往往不会与子女同住，对于居住面积的需求相
对较小，再加上新建大楼有电梯、有公设、有社区管理，对上了年纪的长辈而言也会更加
友好。
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