板桥手摇饮重镇“珍煮丹”歇业　实价泄：整栋8千万早卖掉了
记者项瀚／台北报导
板桥手摇饮一集战区、中山路二段“珍煮丹”5月底歇业，而实价揭露，该透店2个多月前
就被知名空调经销商砸8000万元买下，不排除是新房东不续租的可能性。
在地房仲指出，该交易土地单价破300万元颇高，但纳入店面效益就算合理价位。
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▲板桥手摇饮一集战区、中山路二段“珍煮丹”5月底歇业。（图／记者项瀚摄）
板桥中山路二段“珍煮丹板桥中山店”在5月底歇业，据脸书粉专资讯，理由是租约到期
。
而近期实价揭露，该店面在3月底以8000万元交易、换房东。
该物件为3层透店，权状67坪，土地则约25.7坪。
经查誊本，买方为国内科技公司，同时也是知名冷气品牌“海尔Haire”的总经销。
事实上，在该公司购入店面后，珍煮丹才撤出，因此不排除是新房东不续租的可能性。
大家房屋板桥层峰加盟店东江志亮表示，该店面位于埔墘商圈，是在地平价餐饮聚集地，
而中山路二段沿线更是手摇饮重镇，家数可说是板桥数一数二密集的区段，且较无阴、阳
面之分，2侧人潮皆多，生意相当不错。
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▲板桥中山路二段有不少饮料店。（图／记者项瀚摄）
江志亮指出，珍煮丹透店以8000万元交易，单看土地每坪311.3万元，又是容积率较低的
住宅区，价格高出行情，买主肯定不是建设公司，但考量到区域成交行情与店面效益，本
次成交价其实不算贵。
江志亮说：“该区段非常奇特，有一票在地有钱人钟爱这里的透店，虽然投报率不高，但
就是特爱关注。以珍煮丹为例，整栋月租金约12万元，投报只有1.8%，但附近差不多大小
的透店都开在1亿元以上，8千万元的市场接受度在当地是存在的。”
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，珍煮丹在2018就开业，挺过最艰困的疫情高峰，如
今店面人潮回流，这时间点应不会主动撤出，再加上撤出前2个月换房东，更重要的是，
该物件土地单价高，店面投报又不到2%，若买方是想当包租公，在双北还有很多条件更好
的选择，因此推估其是打算作为自用，珍煮丹也只好黯然退场。
https://house.ettoday.net/news/2520237

一比新埔有点弱掉了 汉堡王一沐日半日先喝道都在那 连文具店都只有1号出口那间很贵东西又少的

埔墘已经成为美食一级战区了麦当劳/肯德基/汉堡王/ＭＯＳ/胡须张/SUBWAY 都在步行范围

中山路还有一间ㄚ XD

某楼举的那些算美食？笑死

埔墘中山路二段那一带的美食饮品街崛起很神奇，因为那里没捷运站只有公共汽车或骑车，开车就自讨苦吃。

我上次特别去那边，结果还真的不知道吃什么，还是回去新埔吃

旁边私立光仁就很多有钱人小孩啊，下班一排休旅车在接小孩还顺便买晚餐的一堆

埔墘除了光仁之外还有什么客户啊

应该和菜市场人流量大也是有关联性

那边很多公司行号啊

房仲嘴脸也太好笑，有人委托过这个人吗？

在没捷运的时候古早这边就超级热闹了。

不好意思 穷人如我是只能吃平价美食的

想不到要吃什么的时候,还有一堆基本盘速食店可以吃...

这不就汽车最爱违停的路段,哪有什么自讨苦吃

因为一般上班族中午休息时间除了便当.速食外,还有其他选择吗？

还有拿坡里，必胜客，家乐福，全联

埔墘以前就很热闹 在三民路家乐福对面还有一间亚洲戏院呢

埔墘发展很早又很热闹 在板桥只输府中那边而已要不是捷运后来盖在文化路才让江子翠跟新埔整个发展上来几十年前就板桥老二的地区

海尔是中国品牌~总经销该不会是拿中资变相炒房?

埔墘人行道不太行 好难走

埔墘就行人地狱啊，临停超多，警察也不管

埔墘超鸟 就一堆人住而已