板桥屈臣氏“原地搬家” 年租金飙破400万成店王
记者项瀚／台北报导
板桥新埔站旁屈臣氏“原地搬家”，以每月34万元在隔壁2间店面重起炉灶，这价格也成
为板桥近1年最高租金总价、单价。
经查，旧址在2016年曾以40万元出租，价格较高。信义房屋房仲指出，该地段汇集学生、
上班族人潮，店面效益高。
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▲板桥新埔站旁屈臣氏“原地搬家”，以每月34万元在隔壁2间店面重起炉灶。（图／记
者项瀚摄）
近期实价揭露，板桥文化路一段透店以每月34.1万元出租，成为近1年板桥租金总价最高
的店面。此外，该店面1~2层约55.7坪，换算单价6129元，也是近1年板桥最高价。
往回追溯，板桥上一次出现更高租金总价是2022年1月，位于文化路一段的诊所以38万元
承租，但1~2楼共254坪，换算单价仅1494元。而上一次出现更高租金单价也是2022年1月
，同样是文化路一段，便当店以每月7万承租11坪、每坪6327元，当时本站也曾报导《租
金单价破6千元 便当小店登板桥“店王”》。
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▲板桥上一次出现更高租金单价也是2022年1月，便当店以每坪6327承租。（图／记者赖
志昶摄）
记者实际走访，本次创价的透店由屈臣氏承租，据店员说法，本来是在隔壁2间店面营业
，“不确定公司为何决定搬到这，新址虽然面积较小，但可摆放的柜位较多，租金还比较
便宜。”
经查屈臣氏旧址，5层楼权状123坪，在2016年时曾以每月40万元承租，价格确实较高。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，旧址与新址虽然只相隔1间店面，面宽也差
不多，但新址位于整排最边间，能做到双面曝光，广告效益相佳。
另一方面，观察当今就算是连锁业者，在实体店面式微的环境下，可能也会考虑“在地搬
家”，既可降低租金成本，又能留住既有客源，近来类似案例不少。
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▲新埔站周围汇聚商办、学生人潮，店面效益高。（图／记者项瀚摄）
信义房屋新埔捷运店专案经理刘诞謦表示，新埔站周围汇聚商办、学生人潮，店面效益高
，民生路上空店面较多，每坪租金3000~4000元，文化路上空置率低，每坪租金4000~5000
元。
而本次新承租的屈臣氏位于最核心的十字路口路段（文化路、民生路交叉），地段条件无
可取代，虽然是1~2层透店，但每坪达6000元以上还算合理。
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