【都更游戏】建商都在骗！“平面车位变机械”板桥江子翠老住户心碎破局
2023年5月23日 周二 上午10:40
都市更新！多么诱人的词汇。
13年前台北市府喊出“一坪换一坪”，突然唤醒台湾岛的贪婪人性，开发商争相画地，仲
介、代销、投资客从中套利，有栋老房子的民众也做起美梦，期望有一天能入新家、房价
翻两番……。
五月好宅报报挖掘各地都更实例，让读者感受这个比《鱿鱼游戏》更幸运、也更惨酷的“
都更游戏”，正在你我身边上演。
【文／连珠君】
步行到新北市板桥江子翠捷运站仅5分钟的老公寓，地点相当好，但几年来历经两家老牌
知名建商整合都更破局，已让几位老人家不再抱有期待。2021年某家在地建商，喊出1坪
换1.2坪的条件，点燃大家希望`，但在合约中却发现许多内容与建商的承诺根本是两回事
。
https://i.imgur.com/rkaGKHd.jpg
▲捷运江子翠站地段佳，但好地段不代表都更容易，许多屋主经历多家建商都更整合破局
，对都更已不抱希望
合建契约叙述模糊 满满猫腻
2021年8月，20几户中近9成签下合建同意书，其中一户屋主的儿子审阅契约时，赫然发现
，合约内满满的猫腻，说好的条件，契约上多了几个字，若不细看，还真难发现。
住户直指，当初说好的分回坪数，扣除主建物，附属建物等等，还有没写清楚的公设比，
换算下来已经不是说好的1坪换1.2坪。
再者，当初谈妥的租屋补助，一拆屋就补贴租屋费用1万5千元，合约上则是写乙方（住户
）以书面通知甲方（建商）腾空房屋后移交给甲方（建商）后至甲方（建商）取得使用执
照后，以书面通知甲方（建商）办理交屋手续为止。
住户发现，合约内巧妙避开了关键字，何时开始补贴房租？光看文字，建商究竟是取得使
用执照后，才会补贴租屋费用？还是取得使用执照后？且补贴时间仅到取得使用执照为止
，但使用执照下来不代表房屋可以交屋过户，住户得自付租金。
不仅如此，建商也曾同意住户分得平面车位，合约内却写机械车位加一个机车车位，住户
觉有被建商呼拢的感觉，当机立断，断了都更的念头。
https://i.imgur.com/rh1PiUX.jpg
▲地主认为，都更合约内容充满了猫腻，建商许多承诺都与实际内容不符。住宅消保会提
供
想参与都市更新 四步骤保权益
住宅消保会顾问吴翃毅表示，我们也不能一竿子打翻一船人，定论所有建商都不能信赖，
而是要认清都更不只是让住户换到新房子，背后还有牵涉动辄几亿元的商机，建议屋主要
先学习自保。
1、确认都更实施者之身份，建设公司、营造公司或是都更顾问公司？是否有参与都市更
新经验？
2、确认建商提出的实施方式，是协议合建或是权利变换？
3、都更分回房屋换算，依照权利变换规则计算出来的分配比率，容积奖励及容积移转相
关权利义务，均有法令依据，还有销评比、重建成本和成屋售价等关键变量。建商的承诺
，未必和换算后的分配比率相同。
4、谈都更案合作前，建议透过“司法检索系统”，先看看建商走法院的纪录，摊在阳光
下，凡告过必留痕迹。
都更的游戏规则，牵扯搅不清的纠葛，魔鬼藏在细节里，先了解相关风险和程序，再找一
个懂得都更相关的律师做咨询，别急着签合约。
https://ynews.page.link/M411p