板桥最贵！火锅店开价3亿卖 最大效益“不在租金报酬”
2023年05月21日 11:04
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▲板桥“极鲜”火锅以3亿元求售。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
板桥“极鲜”火锅以3亿元求售，该店面年租金约300万元，换算下来投报率只有1%，比定
存还低。但专家解释，该物件更大的价值在于重建效益，占地130多坪，若再成功整合周
围老屋，都更推案的效益可观。
新迁址开业6年的板桥“极鲜”火锅店以3亿元开价求售，成为板桥最贵的待售店面。该物
件属透天建物，建坪173坪、土地约138坪，只看土地单价为217万元。经查誊本，土地由
在地加油站业者持有，租给极鲜火锅。
在地房仲郭扆籼表示，该建物原土地分区包含工业、住宅，但据“新板特区扩大都市计画
”，该地变更为产专区，可整合周边老旧公寓进行重建，土地价值高，同时每月又有约25
万元的租金收益。
进一步调查，火锅店隔壁有一块不小的停车场土地，持有人为某建设公司，推过不少建案
，但近期跃上媒体版面的不是什么好消息，某天坑事件旁的建案就跟其有关。
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▲火锅店旁停车场由建设公司持有。（图／记者项瀚摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，该地的地段条件佳，靠近板桥车站，但可惜土地只
有100多坪，最有机会的买家应是隔壁停车场地主“东村建设”，但不晓得是何种原因，
目前被放在网上刊售。
陈炳辰说，若其他开发商有意，可能需考虑到未来是否与东村合建，或是有决心能整合周
围老旧房屋，以3亿元开价换算，每月25万元租金的年投报只有1%，比银行定存来低，在
养地的过程只称得上“不无小补”，买家是否出手，主要考量的还是后续的整合难度与价
值。
东森房屋板桥大新板加盟店经理沈裕胜表示，该地位于捷运板桥站、板新站中间，但较靠
近板新站一带，周围以老旧公寓居多，换屋动能强，若顺利改建住宅推案，成交价虽与新
板特区仍将有不小落差，但6字头以上绝对没问题。
而目前板桥区第二高价的待售物件，是位于四川路的“惠群护理之家”，建物共有7层，
权状474坪，开价2.98亿元，据刊登资讯显示，未来10年的平均年租金为600万元。
该物件年报酬达2%以上，租约看似稳定，且隔壁也有一排老屋，未来有望一同重建，但屋
龄仅23年，需等到满30年后，进行改建才申请得到容积奖励。
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