板桥金钻都更案变调！老军医耗18年收土地 建商董娘一招整碗捧去
2023/05/16 08:42 镜周刊
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新北市板桥车站闹区爆出百亿元都更纠纷案，高龄98岁的前军医余云烈杠上知名上市豪宅
建商皇翔建设董娘廖林淑花。
去年底，台北地院一审判决，余云烈胜诉，今年3月法院提和解未果，5月二审即将开庭，
日前余云烈接受记者访问时，气愤地对记者说：“她（廖林淑花）就是拖着，要等我走。
”
由于双方毫无共识，这桩百亿都更案短期难解。
老军医为何杠上皇翔董娘？
要从2005年说起，当时余云烈看上板桥车站拥有未来性，邻近车站的这2块土地却因产权
复杂，没建商愿意整合开发，“我和冠德建设马玉山董事长是军中同袍，马董也说地点很
好，但违章建筑太多，建议我先买500坪，再慢慢整合。”余云烈提起买地缘由。
余云烈指控廖林淑花取得土地后，一方面向银行抵押贷款60亿元，拿其中一部分的钱给他
继续买地，但同时间却将土地转让给皇翔旗下庆隆开发，后来翻脸不认人。
“她和银行借钱才2％利息，再拿钱给我，跟我收5％的利息，赚了一手利息钱。后来我和
庆隆开发说，是双方合作开发都更案，但庆隆根本不承认。”
发现廖林淑花一面用银行借来的钱赚他利息，土地还被转让给皇翔，开始翻脸不认帐，被
骗的余云烈越说越气。
屋漏偏逢连夜雨，板桥2块土地的拆迁户，眼见余云烈被排除在都更权利变换权利人后，
也联手控告余云烈诈欺。
“廖林淑花给我3亿元，其中我已经拿出1亿多元，以一坪换一坪方式来安置拆迁户，但还
有3、40户还在谈，约6、700坪的地上户有待安置。”
搞到自己两面不是人，余云烈相当无奈说。
▼板桥百亿都更案爆纠纷，98岁前军医杠上皇翔董娘。（图 / 镜周刊提供）
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对于近年都更屡传纠纷，甄明法律事务所律师陈昭龙建议，地主或参与都更民众要签署《
合作协议》或《合作开发契约》，内容至少要载明合作起始期间、都更计画的时间、土地
是否同意作为开发建商借贷或融资的担保品、土地借贷后资金管理或信托、起造人责任和
义务、合建完成后之利润分配等，且最好是要透过专业律师见证或公证人公证，才能对地
主、都更户有所保障。
面对廖林淑花避不见面，不愿积极处理，余云烈喊话，希望廖林淑花能将都更开发后利益
约40亿元分回，或是分回开发后土地，不要再拖延此事，让板桥都更案能顺利开花结果。
回应：
针对余云烈指控，皇翔董娘廖林淑花利用借名登记方式取得板桥土地的所有权，皇翔发言
人游玉华对此表示，该案已在司法诉讼程序中，公司对此不便表示意见。
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