九天玄女没降落！板桥宫庙沦法拍 底价仅46万
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▲板桥四维路夜市内，一处宫庙近期沦落法拍市场。（图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／新北报导
位于板桥四维路巷弄内一处主祀九天玄女的小宫庙，近期沦落法拍市场，由于持分土地与
建物坪数过少，一拍底价仅46.4万元。
专家分析，此案几乎毫无吸引力，有相当大可能性沦落为“万年流标物”。
根据法院公告，此案位于四维路巷弄内，拍卖1笔土地与2笔建物，不过各仅持分120分之1
、30分之1，换算持分地坪约0.27坪、建坪约0.92坪，目前一拍底价为46.4万元，预计27
日开标。
法院笔录指出，该案拍卖原因为清偿债务，目前建物由庙祝居住使用，屋内墙壁有严重壁
癌，另一件拍卖建物未办保存登记。此案拍定后不点交，建物共有人有优先承买权。
经查该案地址，为新北市板桥某间位于新埔巷弄内的小宫庙，主祀九天玄女，于脸书上还
有粉丝专页，不过看似信徒并不多，粉丝人数仅数百人。
▼该宫庙位于板桥四维路、裕民街夜市内，周边商圈机能相当丰富。（图／记者赖志昶摄
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针对此案可能买家，宽带房讯发言人徐华辰坦言，此种物件作为宫庙使用，通常不会引起
一般买家的兴趣，就算是投资客，由于未来性不高，也无出租价值，因此不会有人出手。
那会有投资客利用“变价拍卖”方式，以小坪数土地来变现获利？
徐华辰认为，此案总价偏低、所有权人复杂、投资作业期长，且本身为宫庙，后续处理相
当麻烦，研判应不会有人会想自找麻烦。
鑫创资产总经理黄玮谕表示，此案有部分建物未办保存登记，且土地换算每坪破百万元，
金额高再加上物件本身吸引力不高，唯一可能出标者就是共有人。
不过，此案建物也仅持分30分之1，若是共有人认为此案坪数过小，也不愿花费金钱或时
间出标，则恐怕将会成为“万年流标物”。
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