资金潮也难救？ 新板这豪宅连8间赔售、1400万算少的
经济日报 记者游智文
实价揭露，新北市新板特区指标豪宅“谦岳”20楼转手，屋主赔1431万元。这是实价资料
谦岳第8间房子转手，8间都赔售。20楼虽赔1400多万，但在该社区还算少的，最惨的一户
赔了3700多万元。
新接手20楼的屋主，没贷款，以现金交易。大家房屋企研室经理郎美囡表示，该屋拆算车
位后，每坪约76万元，为2016年以来新高，不过还是不如预售行情，显示此一社区预售时
明显高于区域行情，以致房市虽已回温一段时间，屋主仍得降价才能找到买主。
“谦岳”位新北特区新站路，楼高26层，SRC结构，预售时诉求国际大师规画，高隐私，
包括电梯只停靠该住户楼层，途中不在搭载其他住户，吸引许多想住大楼型豪宅，但又想
拥有高度隐私的买方，当年开价每坪90万元，实价显示高楼层多有8字头，最高达89万元
。
但该屋交屋后行情迅速下滑，2016年17楼户转手，屋主预售时以1.47亿元买入，以1.18亿
卖出，赔了2970万元。
2018年5楼户更惨，屋主预售以约1.32亿购买，卖出时总价被杀到9500万元，赔了3765万
元。
2019年该社区没有任何转手交易，2020年眼见房市买气回升，三户认赔杀出，其中12楼户
赔2347万元，另外，11楼户，18楼户分别赔1700多万，以及1400多万。
去年该社区再转手三户，也全部赔售。最新一笔交易，20楼户赔1431万元，赔售金额在社
区赔售排行第7，仅高于6楼的810万元。
郎美囡表示，谦岳预售时正逢新北豪宅景气最高点，当时买入的人，高楼层多在八字头，
低楼层也要7字头，但随景气下滑，社区转手行情最惨下滑到5字头，虽然前年开始豪宅市
场受台商回流、疫情下的资金热潮，多有价量齐扬的走势，但该社区仍未回到先前高点，
因此赔售不断。
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新板特区的豪宅中，谦岳算是蛮晚交屋的建案之一，
我觉得它的位置不错，但长条型的基地就不太优，
玻璃帷幕外观见仁见智，我是觉得蛮漂亮的，
里面住户似乎不多，晚上经过看都是暗暗的，
旁边靠中山路那侧似乎整合好开拆了，
不知新建案开价会是多少...