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作者: miranda329 (Sam是我) 看板: home-sale
标题: [新闻] 46户合宜宅破解禁售令 流入法拍最高价差
时间: Thu Jul 18 09:29:41 2019
连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/7883
内文：
2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投资套利天堂！16日浮洲合宜宅23楼户在2拍时以总价
1416万元由债权人承受，对比当时政府出售成本，价差高达447万元，而进一步观察，近3
年来合宜住宅法拍纪录已经累计46笔，显示透过法拍破禁售令已成投机漏洞。
大台北地区房价居高不下，为解决无壳蜗牛居住问题，政府一连在板桥浮洲地区、龟山A7
重划区推出合宜宅，其中板桥浮洲合宜住宅总户数达4445户、总销金额近450亿元，政府
售价每坪仅19.5万元，因而吸引不少民众申请抽签，更有不少投资客跃跃欲试，主要看中
低成本、套利空间大。
当时为了避免炒房，政府设下5~10年禁售令，不过“法拍”、“继承”并不在此限，因此
不少人透过法拍突破禁售年限，根据宽带房讯统计，近3年来2大合宜住宅共有46笔法拍纪
录，其中浮洲合宜住宅有17笔，而拍卖原因皆为“清偿票据”，有12笔由债权人承受，仅
有5笔是自然人拍定。
业者指出，这类由债权人承受的案件，多数带有长期租约不点交，而这类不点交的物件，
为避免搬迁费用问题，一般投资人不会触碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁
售期。
而16日执行二拍的浮洲宜宅A6区23楼户16日执行2拍时，总底价降至1416万元、单价为
28.6万元，结果由债权人承受。且进一步观察根据实价资料显示，该户别在2012年交易，
取得总价为969万元，而本次2拍债权人承受总价1416万元，价差高达447万元。
宽带房讯发言人徐华辰表示，此次浮洲合宜宅法拍结果仍是由债权人承受，不过1拍底价
过高，假设这物件为假债权，就算有人投标，拍定价格高于债权金额的部分，也会归返给
债务人，若等到2拍，由债权人承受，则可破解禁售令。
心得：
3年46件、然后赚447万元，投报率真惊人

没人想解决穷人的问题，只想帮建商赚钱！

真的够恶心

本来就不该用买断的方式

之前还有买到的"住户" 要隔成好几间套房出租 当房东科科

当时那样的市长是期待他会做啥好事啊…也难怪现在这下场

其实这个案子当时是营建署委托新北市政府代办的

当初因为要三成自备款确实淘汰了一些抽中但付不起的穷人

那里的建造品质不是很有问题吗？

楼上，钱到手了，没倒塌都算有良心了

又不是贫民社会住宅,抽签前也知道售价范围,明知无法负担还去抽是傻了吗？不买断是要搞长租？还是使用权？

你看看是谁推动私办都更和社会宅的

建造品质的问题完全被地段压过去了啊,反正维冠2.0没再重现很多人都会觉得倒楣的不会是自己…

本来就要只租不卖，卖了就一定变这样

台湾人很聪明的，各种漏洞都有办法钻

楼上，其实在立法的时候早挖好洞了...

会不会是左手卖右手 那边盖的不好 会想用那价格买到人不知道是什么想法

没什么想法 还是很多人想买 那时候地震后结构还在补强时有些人退屋，更有一堆人排队

同楼上，我也不懂新闻报品质堪忧，还一堆人接手

弄半天还是一样= =

难道是贫穷限制我的想像? 房产就是这么香饽饽?

长租、使用权不好吗？比被当投资工具好吧

买房才成家的概念不退，房产永远很好吃...

用高于市场行情买法拍我觉得真是不可思议

并没有高于市场行情法拍 是政府一开始的售价约低市场价太多

日本一堆社会住宅啊 只租不卖 由私人企业负责管理修缮

奸商通常比公务员聪明吧

看了SWAY的直播才知道原来合宜住宅上次2级地震梁柱裂开那时候我记得有媒体要降去拍 都被挡住惹

A2没看到A3A6都不要碰，很可怕!再便宜都不要接手！认真