让利结束？江翠新案拟开5字头
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2197&ABTy=0&t=8
板桥江翠北侧重划区去年继首案“江翠ONE”打出市场震撼价后，紧接登场的第2案“联上
涵翠”也打出4字头房价，目前已售8成。由于销售表现优于预期，联上开发总经理李志明
表示，2期“联上汇翠”预计8、9月拿到建照就会开始销售，但开价仍在犹豫中，不过，
有些户别“一定会到5字头”。
联上开发(2537)今(26)日召开股东会，公布去年营收13.64亿元、税后净利3.6亿元，每股
盈余(EPS)1.25元，并通过配发现金股利0.4元、股票股利0.4元。不过，由于联上开发今
年前5月的营收仅302万元，会中也引来股东关切。
对此，李志明坦言，前5月的营收表现的确“不够好”，但6月有交屋1户“联上涵玥”，7
月有青埔“联上世纪”、9月有新庄“联上联”案完工交屋，因此下半年表现可望优于上
半年。
法人指出，“联上涵玥”6月成交的1户，单价约130万元、总价超过2亿元，成交后目前仅
剩1户，对于联上的营收将是一大挹注。
联上开发目前手中的预售案位于板桥江翠重划区，去年推出总销14亿元的“联上涵翠”，
目前已售8成，预计今年可完销；二期“联上汇翠”总销26亿元，规划15~45坪，但2案预
计2019、2020年才可完工入帐。
李志明认为，现在江翠重划区竞争激烈，但对于消费者而言，可以多做比较却是个好现象
。
不过，由于目前江翠重划区已有建案调高售价，成交价也已普遍接近5字头，而“联上汇
翠”目前的开价虽然未定，将会视周边对手再做决定，但李志明指出，一定会推出让客户
觉得“温馨”的价格，部分条件较佳的户别，或因楼层、位置等优势，价格一定会到5字
头。
至于手中土地库存部分，连上目前在青埔有2块土地，分别约800余坪与1545坪，另在二重
疏洪道重划区则有1300坪土地，属于水岸第一排，预计明年拿建照，但推案时程都还在评
估。
李志明指出，联上开发目前余屋量体约30~40亿元，推案除了考量市况，也会依余屋去化
速度而定。