这个阿肥有经验，分享给你
但阿肥是中古屋啦，看你的感觉应该也是中古
1. 先确认自己的还款能力aka 预算
现在利率2.45%起，但我建议抓2.6%以上比较保险
认识的朋友最近对保，银行有开到2.7、2.8
2. 如果要装潢，要准备装潢金
至少100万（认真），除非你打算软装买ikea而已，装潢是另外一个大坑
找物件建议找那种到时搞装潢的时候
不会拆太多东西的（除非你喜欢他的装潢）
拆除费超贵，当初花了我至少10%的预算
3. 喊价建议85折起跳
我第一次斡旋也想说房仲在豪洨我啊
开价850，打个8折，我好心一点多+10万
算690好了，结果最后成交价是725万吧（我没买到）
我最后买到的房子印象中是开价88折左右（蛋黄区）
反正我觉得8折喊不太实际啦，除非卖家超缺钱
4. 买房看缘分
阿肥买到现在这间的时候
那时开了一个价码，严格来说是接近预算极限了
啊房仲说屋主这边还在犹豫要不要多加个几万
然后我就说我不加了，结果最后还是谈下来
所以真的是缘分
BTW, 成交价比我第一次下斡旋的房子还贵
5. 地点超重要!!!! (补充)
除非你打算住个10-20年才换，不然建议挑一个地点好的
也不是说转手一定要赚多少利润，但地点好真的可以让你方便脱手
像这一两年房市状况虽然不好，但我们这边地点ok，房价还是稳定涨
不怕卖不出去
啊剩下的 有点久了
要再翻一下之前的笔记，好懒
祝福原PO顺利买到理想房子

装潢不用100啊，一样是看状况，但有些设计师100以下不接就是了，直接找统包也可以

中古屋不到100几乎不可能 除非你要自己做统包就是便宜高风险啊

那没事，我没注意到是中古屋XD

100我觉得蛮保守了，我家人最近在南部买新成屋，只弄系统柜还有电视墙就3-40万了，而且电视墙也不是什么特殊漆面，室内也才23坪上下

中古100算很保守，只有买家具电器那种，但如果要重拉线或改格局，那绝对不止啦

预算先决，如果买完房没太多流动资金，也没必要硬扛，必要的装潢先做一做就好

100…这里推文是10几年前吗？现在装潢行情没300有办法做？我还没算家俱电器喔

看大小需求啦，我最近看下一间房，装潢也抓不少但真的别怀疑，一堆人(包含我)第一次弄装潢都觉得一百万内可以搞定

300那是你有钱啊…

看你想做到什么程度吧 天花板 地板都要弄 壁纸用高级货 柜子全都是木工订制的 那一定超贵阿XD

300?XD

而且自己弄过一次装潢，才发现价差真的超大的XD

我家室内小坪数 20年前装潢都不只100了

认识的人新成屋去年刚做完，室内23坪左右，含家具、家电110w做完，就是看你想做到什么程度而已

老哥你家用料应该蛮高档的

我同事十坪中古屋请人设计装潢加起来也差不多一百左右今年的事

20年前就破百 那你用的应该都是高级货喔然后你能够自己买材料的话就可以再更省一点 家人是做代销的 所以装潢的料跟工人都是找认识的 顶多就是再请设计师帮忙设计+挑配色

十坪中古请设计师一百，是双北吗? 我四年前也这个价说XD

对 台北市XD

以为现在会再涨个10-20%，但可能我们施作项目不一样

有可能 我没有仔细问他做到什么程度 不过好像是房间内有设计但浴室基本上维持之类的

软装是什么？

非软装不可能才100...

软装就软性装潢，主要就看得到可以移动像家具电器那些，相对就是硬性装潢，就水电隔间那些不能动的装潢

可移动=软装，如家具、摆饰、相反就硬装，如水电、油漆、贴砖

感谢哥的感想～～